该20家房企在一线城市4月的成交金额为222.8亿元,占比35%,较3月144.5亿元的成交金额上涨54.2%;而二线城市和三四线城市4月的成交金额分别为331.6亿元和74.8亿元,环比3月分别上涨24.3%和下跌10.5%。
在上海宝山区某楼盘,销售先生李行(化名)正在忙碌接待不断到来的购房者,从早上10点一直忙碌到晚上7点。从今年4月开始,这个场景再度出现在中国很多城市的售楼处。
楼盘销售人员的忙碌是有回报的。各大房企公布的4月销售业绩显示,超过70%的房企4月销售业绩较3月有了不同程度提高。
“4月份多家房企销售业绩较3月份出现了明显上涨,主要是由于政策面宽松的影响,并且这些房企的重心已经逐渐从三四线城市转向了一线城市,成交也以一些改善型、中高端的房源逐步增加,对于这些产品量相对集中的房企来说,未来的销售业绩会出现进一步增长。”德佑链家代理部研究总监陆骑麟向《第一财经日报》记者表示。
根据国家统计局5月13日发布的《1~4月份全国房地产开发和销售情况》,1~4月份,房屋新开工面积3.58亿平方米,同比下降17.3%,但降幅收窄。其中,住宅新开工面积2.51亿平方米,下降19.6%。1~4月份,开发商拿地面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅继续扩大;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
交易情绪升温
在2015年的上海五一房展会上,有超过300个项目参展,和以往不一样的是,很多购房者并不是带着观望来逛“楼市”,更多是找到合适自己的楼盘。中原地产研究咨询部数据显示,五·一三天小长假期间新建商品住宅成交7.2万平方米,同比增加176.9%,同时也创6年以来同期交易的新高。
而这些升温带来了房企的销售业绩变好。在克而瑞提供给记者的报告显示,其所选取的20家已公布业绩的房企,仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象,其他房企均好于去年同期及上月。
《第一财经日报》记者注意到,其中保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、方兴地产、建业地产、深圳控股、融创中国、绿城中国、新城控股都有环比3月销售业绩超过20%的增长。
“标杆房企主要还是以价换量,并在营销手段上予以配合。比如恒大在4月中旬推出了全国范围的无理由退房活动,而保利地产则在多个楼盘推出销售的优惠措施。在市场多种因素共同作用下,4月楼市扭转了相对冷清的势头。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦向记者分析到。
开发商整个4月推盘节奏明显加快,以深圳为例,中原地产监测显示,4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推,供应3916套共40万平方米住宅,尤其是4月最后一周,11个项目集中入市,使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转,半数项目开盘销售率都在九成以上,开盘即“日光”的项目更是达到6个。
位于上海嘉定某楼盘在今年1月对外报价是1.4万/平方米,但是到了今年5月其报价上涨到了1.5万/平米。记者以购房者身份致电该楼盘时,该楼盘置业顾问告诉记者周围楼盘价格都在上涨因此自己也在上涨。
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