保利地产大连地王项目深陷泥潭 区域房价被腰斩

来源:地产中国网 2015-05-13 12:24:00

大连市东港区,这个规划中的“钻石海湾”,正在变成外界所熟知的“空城”,并使众多房地产企业深陷其中。而保利地产花费以67亿元高价获取的“地王”项目,更是难以自拔。

近期流动性释放,楼市回暖,但“击鼓传花”的故事却时刻都在上演。过去几年吃进高价地的房企,如今正试图借助市场回暖而脱身,但在供需逆转的情况下,前景似乎并不乐观。

克而瑞研究中心发布的一份报告显示,在2011年至2013年全国总价和楼面价位居前列的55幅地块中,截至目前仍有38%处于“未开工”状态,期间有2幅“地王”还遭遇了退地。

部分位于二三线城市的高价地项目更是举步维艰。库存压力大的现实,往往使得整个区域楼市陷入滞销的泥潭。除很多中小开发商外,即使是成本控制、拿地策略、开发能力均领先行业的品牌房企,也不能幸免。

最新的案例来自大连市东港区。这个规划中的“钻石海湾”,正在变成外界所熟知的“空城”,并使众多房地产企业深陷其中。而保利地产花费以67亿元高价获取的“地王”项目,更是难以自拔。

“钻石”诱惑 保利67亿摘东港地王

2013年8月,尚处于开发阶段的大连东港区,迎来了最大号金主。

根据保利地产的公告,当年8月,保利地产以挂牌的方式,花费67.25亿元的天价,先后两次获取大连市东港区“F01-05号、I01号、I03号”地块和“I02号、I04号”地块。两宗土地位置相邻,总规划建筑面积达90.36万平方米。保利地产拥有该项目50%的权益。

67亿元的价格,使得该地块成为东港的“地王”项目。而90万平方米的体量,也使之成为东港区罕见的大盘。据测算,前一宗地块的楼面价为7470元/平方米,后者为7404元/平方米。

这在当时并不算高。有统计显示,经过此前的一路飙涨,到2013年年中,东港核心区的房屋价格多在2万元/平方米以上,部分项目的单价甚至接近3万元。

促使东港楼市繁荣的因素,在于政府部门的一项规划。根据《大连港东部地区搬迁改造规划》,东港区由大连港东部地区改造和填海造地组成,占地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。该区域被辽宁省政府命名为“钻石海湾”,被大连政府定位为香港、陆家嘴之后的中国第三大金融中心。

东港楼市迅速随之崛起。并与国内很多城市新区一样,吸引了大量开发商进驻。其中,以万达为首的本地房企,以及保利、中信、海昌、佳兆业、中庚等品牌房企,都纷纷在东港启动项目开发。

有统计显示,2013年大连市成交土地111宗中,主要来自金州新区、东港区。当年大连市土地成交单价前十位的地块中,有5宗出自东港。

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