溢价123%拿下合肥“双料地王”蓝光野心背后

来源:地产中国网 2015-05-12 08:40:00

未来3年28.9亿元净利承诺

有道是“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,借壳上市的成功,融资渠道拓宽,在解了蓝光的“燃眉之急”后,也壮大了蓝光的“雄心”。蓝光地产67亿元估值的资产被整体纳入蓝光发展,蓝光发展的注册资本一跃扩至21.2亿元,加上22.3亿元的用于地产项目的定增募资,蓝光的资本实力大增。

据其公告,蓝光集团及其下属控股子公司拟向公司提供不超过20亿元的借款,单笔借款期限不超过12月,借款利息不超过公司同期平均借款利率成本。同时,蓝光集团向公司及公司下属控股子公司对外融资提供担保,担保额上限不超过25亿元,公司按单次担保金额不高于1.5%向蓝光集团支付担保费。

另外,迪康药业表示拟新增对下属控股子公司、孙公司提供担保总额不超过50亿元的担保。其中,公司子公司四川蓝光和骏拟为下属全资子公司成都高新炀玖商贸有限责任公司的项目收购提供7.3亿元担保额度。而其他包括为自贡(楼盘)、成都、南充(楼盘)、苏州、北京、重庆等10家公司共计提供42.7亿元担保。

而截至4月13日,迪康药业对外担保余额为146.92亿元,占公司2014年度未经审计净资产的251.32%,占总资产的29.44%。公司对控股子(孙)公司以及控股子公司、孙公司相互间提供的担保余额为145.94亿元。

蓝光表示,重组后主营业务将涉及房地产开发、现代服务业和生物医药三大领域,以“1+2产业布局”为战略顶层设计―打造以房地产开发为核心主业,以现代服务业、生物医药为两大创新支柱产业的大型企业集团。

对于该战略,外界对其评价也是喜忧参半。韩长吉表示,该模式具备一定创新性,坚持主业的同时,发展物业服务和社区物业服务平台,有利于得到住户的认同,生物医药等产业发展也有利于拿地,但如何协调好主副业发展,同时不占据过多的资源,对企业是一个考验。

“虽然是1+2的产业布局,但未来两者还是为房地产主业服务,不会占太多比重,噱头大过实际,更多的是为了给资本市场看,谋求一个融资平台罢了。”张浩表示道。

事实上,目前抢地开发仍是蓝光重头戏。今年4月,蓝光再次夺地4块,总净用地面积为510.134亩,总土地金额为27.65亿元,其中一块楼面价为5540元/平方米,刷新合肥的地王纪录,溢价率高达123.6%。

蓝光品牌部人士看来,这是蓝光的“反周期”操作策略。熟悉蓝光的资本界人士认为,蓝光发展要实现今后3年累计28.9亿元净利润承诺,仅在今年需达到净利润逾8亿元,促使其必须加足马力扩张。

在白银时代,楼市集中度日益提高,蓝光既要扩规模,又要保持较高的净利润增速,这在前述资本界人士看来,其面临不小的挑战。

(来源:时代周报)

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溢价123%拿下合肥“双料地王”蓝光野心背后
来源:地产中国网2015-05-12 08:40:00
2008年至今的7年上市“长跑”,也在今年4月画上句点。借壳迪康药业并更名蓝光发展后,蓝光能否“涅?成凰”,通过金融杠杆缓解资金饥渴?在白银时代,蓝光既要扩规模,又要保持较高的净利润增速,管理层会提出怎样的解决方案?时代周报记者就上述情况曾试图采访蓝光发展,但对方以将开发布会为由,暂未告知细节。
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