某豪宅七成业主海外投资置业

“我们项目中70%的业主均已参与海外投资置业。”合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)华北区营销总经理刘芸岐向《证券日报》记者透露，霄云路8号是高净值财富投资者的聚集地，业主关注家族财富管理及跨境资产配置。

事实上，该项目是北京老牌豪宅，不但成交单价达到过14万元/平方米，也有3.6亿元的空中四合院，2009年—2012年有两大成交高峰期。刘芸岐向记者透露，当时从事房地产开发行业的购房者占该项目业主的24%，还包括一些能源企业的业主等。

刘芸岐表示，鉴于业主有全球配置资产的需求，合生霄云路8号与CWO共同构建“中资海外直投亚太配置中心”，这是国内首家为客户提供包括海外直接投资融资咨询服务，海外投融资相关产品及服务甄别、尽职调查及配套市场分析、风控建议，国际法律架构及税务筹划，外资跨境流转核准、备案及衍生服务，还有项目投资团队组建以及项目落地配套服务的顶级豪宅项目。

据记者了解，CWO向高净值人群和企业提供海外产业投资服务，包括房地产投资和高端制造业等产业投资项目。“今年的前三个月，我们做了4.5亿美元，其中80%以上是房地产投资，其余是高端制造业等产业。”陈忠楠向《证券日报》记者表示。

至于如何让合生霄云路8号具有海外投资需求的投资人参与海外直投？陈忠楠称，举例来说，买3.6亿元的空中四合院等于拿3.6亿元的现金换资产，但这一房产资产可以进行证券化，进而配置成美元资产，没有杠杆。更重要的是，CWO在向合生霄云路8号业主提供资产配置是不收取服务费的，这意味着房产资产证券化几乎没有发行成本，而其业主占有国内资产的同时，还可以获得美元资产的高收益。

不过，莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey分析道：“实际上，中国内地在投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化的投资，因其财富流出受到外汇管制的阻碍。”

对此，刘芸岐表示，CWO正是可以提供合法的渠道，让中资顺利在海外实现直投。同时，刘芸岐坦言，建立中资海外直投亚太配置中心，除了中国富豪有这样的需求外，在北京豪宅市场今年竞争异常激烈的背景下，这也是合生霄云路8号项目目前独有的吸引购房者的手段。

（来源：证券日报）