搜房网再遭各地中介封杀

来源:地产中国网 2015-05-11 09:15:00

阵痛开始:“水火不容”或能各退一步?

搜房网和中介之间的矛盾从去年开始便逐步升级。

“不过,房产O2O是趋势,链家、德佑等中介近期都在布局,逃也逃不过。”一位搜房网不愿具名的企业人士在接受记者采访时认为,虽然目前中介与房产平台“水火不容”,但是其做的事情殊途同归,未来有可能会继续合作。

公开资料显示,从去年5月份开始,杭州、深圳、青岛、上海、武汉、北京的各家中介便纷纷开始对搜房网进行大规模的抵制,下架了搜房网的所有房源。去年10月份,链家地产向旗下所有经纪人发出通知,称链家地产从11月1日起全面停止与搜房网的合作。

在搜房网看来,似乎并不意外。搜房控股二手房集团总裁苏婕在接受《南方日报》采访时曾指出,搜房网对于类似情况的发生有预判,不过苏婕透露,0.5佣金模式仅仅是开始,房地产行业存在着被优化的空间,搜房网后面还将打通金融环节和装修环节。

“搜房网想自己做,市场就这么大,中介抵制我们也是应该。”上述搜房网的企业人士在接受记者采访时表示,推出0.5%佣金模式的时候,公司就知道市场反应会强烈,其原因除了佣金减半以外,房产中介自身的问题也非常大,那就是过高的成本。

“我们的成本仅限于服务器和电脑,以及小部分平台企业人士,而他们有很多门店,成本很高,尤其是生意不好的时候,这种高成本更容易体现出来。”上述企业人士在接受记者采访的时候如此说道。而这句话似乎在近期各家房产中介接连关店中可以看出端倪。

去年中旬,便陆续有媒体报道房产中介由于市场遇冷而关店。

《北京青年报》核实到,上海中原地产和德佑地产确实已经开始裁员。随后6月份,大智慧报道链家地产、中原地产、21世纪不动产等品牌中介已有部分门店关闭,其中21世纪不动产规模较大。《南方日报》便爆出21世纪不动产在当年4月份关停了在深圳的最后一家门店。

为了适应变化,不少房产中介做出了改变。今年2月,链家地产还在今年2月份推出了自己的房产O2O平台——丁丁租房,首打“0佣金”吸引买房者的目光。

不仅如此,房产O2O的发展也促成了并购。公开资料显示,继年初北京链家与成都伊诚地产合并之后,京沪两地的房地产经纪行业翘楚——北京链家和上海德佑,正式宣布合并,并将推出新品牌,布局全国市场,共同打造万亿级房产O2O平台。

不过,上述企业人士认为,搜房网的未来并不是与中介打仗,而是与中介进行更好的合作。如同万达布局生活服务O2O,而美团依旧占尽风光一样。上述企业人士认为,未来的搜房网依旧会是平台商,主要由中介提供房源;而在佣金方面,中介与搜房网也都会各退一步,找到一个更合理的佣金比例进行合作。

轻量化平台登入擂台

虽然搜房网依旧想做信息平台,不过在钱文颖看来,房产平台的转型不仅于此。在接受记者采访时她指出,从搜房网、三六五网等房产平台的现状来看,基本上对未来的发展路径规划还是比较一致的。而搜房网这类房产平台未来一定以及肯定要向电商平台转型。房产交易去中介化只是其中的一个部分,未来这类房产平台会依托自身优势打通整个房产交易产业链,比如在产业链前端的金融环节以及产业链后端的装修环节方面逐步实现去中介化。金融方面,搜房网此类的房产平台拥有海量的用户数据,能够基于购房者特点推出相关的互联网金融产品。装修是产业链中利润相对较高的部分,这个行业也存在比较严重的信息不对称问题,需要互联网化。

而除了与中介的战争以外,房产平台的新势力也正悄然登场。公开资料显示,随着这两年房产互联网市场阵痛变革,涌现出了如爱屋及乌、Q房网等模式更轻量化的新型房产交易平台,在资本帮助下发展速度很快。

以Q房网为例,今年3月,世联行及一位合作伙伴,拟投资人民币4.2亿元收购Q房网15%的股权。而和安居客一样,Q房网采用开放的独立经纪人平台,利用互联网和云端大数据库,为客户提供二手房服务;其独立经纪人模式是国际通行的二手房服务模式。Q房网总资产为2.14亿元,净资产为2137.11万元。钱文颖认为,这样的轻量化平台,对搜房网这类还需要较长时间来调整转型的传统房产平台而言也是个较大的挑战。

(来源:中国经营报)

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搜房网再遭各地中介封杀
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