C大兴
潜在供应压力大
曾经对外宣称将冲击北京在售商住LOFT最低售价的北京城建·北京密码项目,将在本月底继续推出其二期房源。该项目位于大兴区南六环外魏善庄镇,一期已于2015年2月5日开盘,项目户型是40-80平方米的精装修LOFT产品,均价1.7万元/平方米。
销售人员近日告诉记者,从4月1日起,项目的优惠已经从原来的2万抵8万变成1.5万抵5个百分点,相当于总价打9.5折,“总价越高可能享受的优惠就会越大”。销售人员说,目前二期正在排号阶段,但仅排了60-70组左右。
记者从北京市住建委网站上看到,今年1月底,该项目一期即1号楼共推出844套房源,目前已签约557套房源,签约面积34681.77平方米,成交均价为16820元/平方米。与1号楼同日取得预售证的还有2号楼、3号楼和4号楼,这3栋楼累计房源高达2537套。销售员所称的二期也就是2号楼,一共有713套房源,但销售人员表示,目前尚不知道二期是否会全部推出该批房源。
除了开发商承诺的24000平方米临街商业及约21万平方米生态公园外,目前项目的配套主要有世纪联华超市、魏善庄医院以及卧龙双语幼儿园、孙村中小学、魏善庄中学。除了价格优势和毗邻首都第二机场的地段优势,目前项目的配套并不算完善。“真正繁荣起来应该是在第二机场修好之后”,一位业内人士表示,有机场的带动,这个区域才会慢慢步入高端区域。
除了大体量的在售项目,大兴区域潜在的供应压力还表现在多个待售和待开发项目上。去年4月,大兴黄村集中成交多幅多功能用地,其中,万科和首开联合体以7.63亿元摘得大兴区黄村镇商业金融用地,建设面积94870平方米;恒大地产以41.6亿元总价配建36752平方米自住房和不少于15700平方米的限价商品房的代价摘得黄村公建混合住宅用地,总建筑面积为174840平方米;泰禾以51.7亿元拿下黄村两幅多功能地块,建筑面积分别为82719平方米和176549平方米。目前仅有泰禾方面公开表示,黄村项目将建成高端时尚的城市综合体,项目或将在今年入市。
D通州
商住项目分化明显
作为近年来土地出让的主要区域,通州区出让的土地中有较多住宅属性之外的土地,其中,通州运河核心区、台湖和宋庄是此类土地出让较多的区域。根据亚豪机构统计,通州是商住产品的主要集中区域之一,商住产品的库存量高达8863套。
记者五一假期期间走访了台湖等区域的商住产品项目,项目的分化相对比较明显。首开万科台湖新城的售楼处里有不少购房者看房,据该项目的销售人员介绍,其在售产品为LOFT精装公寓,户型面积为40-60平方米,主推万科精研49平方米全能小三居,最低总价130万元/套。紧邻该项目的泰禾·1号街区销售情况也较为乐观,所剩房源不多。
相关的统计数据也显示,4月该项目销售了72套房源,成交均价为2.289万元/平方米,销售总金额为8149万元,位居4月份商住产品销售总金额的第三位。而位于同区域内的泰禾·1号街区则以6792万元的总销售额位于第四位。
相对于以上两个项目而言,该区域里的其他商住产品销售并不顺畅。记者在某售楼处看到,买房人不少,但记者问了多数购房者,都是购买其住宅产品的,鲜有商住产品的购房人。而另外一个纯商住项目里,购房者更是寥寥,住建委网站显示,该项目去年拿到预售证的绝大多数房源依然处于可售状态。
通州运河核心区也是通州商住产品的主要供应区域,据记者了解,目前在售的华业新北京中心项目正在排卡过程中,销售人员告诉记者,最先销售的是LOFT产品,排卡可享受1万抵3万的优惠,总价140万起,共有1976套房源。“我们第一次推出了500多套,现在已经排了270多个号了。”
据记者了解,通州运河核心区自2010年开始出让土地,最早拿地的项目就是华业·新北京中心这个项目,截至目前共出让了41块多功能用地,规划建面368万平方米。
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