□现状

A房山

同质化竞争严重

“去年4月份在良乡大学城买的LOFT商住项目，当时是每平米24000元，还是托人买的，谁知现在降到每平米18000元。”提到过去一年的买房经历，小王后悔不已，“当时买商住就是为了投资，谁知不升反降，还不如炒股。”

小王在房山商住投资经历是整个房山楼市变迁的一个剪影。在经历上一波成交高峰之后，今年开年以来房山新房市场出现供应与成交回落情况，来自机构统计显示，今年一季度，房山新房供应2677套，成交1387套，分别较去年同期下降12.7%与29.6%。受到市场低迷影响，今年一季度房山新房成交均价为每平米18413元，较去年同期下跌7%。

在房山楼市供应减少的同时，商住项目的占比在明显上涨，竞争日渐白热化，记者在长阳、良乡两个板块调查发现，打出不限购、低总价的商住项目扎堆，在同质化的竞争之下，房山商住产品价格开始明显回落。

“前几年房山竞争最激烈的是刚需产品，现在是商住。”房山当地一位项目销售人士向记者表示，房山商住扎堆，已经成为房山库存压力最大的产品。

B门头沟

商业配套成短板

自2013年年底以来，门头沟相继供应了一批住宅、商业和自住型商品房用地，伴随着这些项目面市，门头沟已经形成了高端、刚需和商住、酒店公寓多元的格局。去年底，商住项目的接连亮相又成为了区域楼市的一大特点。

以华润悦景湾、鸿坤七星长安、西长安壹号、远洋新天地、中铁梧桐汇为主的低总价商住产品，将占据区域2015年主要供应量，各个项目价格均在3万元/平方米左右。

门头沟一在售项目相关负责人介绍，门头沟区域的商住型产品近两年来并不多见，此次商住项目的放量，也与去年底到今年初的土地成交热潮有关，伴随着各地块规划的推进，未来将会有更多项目亮相门头沟。

记者调查发现，目前门头沟商住项目大多打出“京西”及长安街西延长线的概念，突出门头沟交通的便利性吸引金融街、海淀等区域的购房者。以莲石、阜石两条地域高速为枢纽，贯通门头沟与城区。随着S1线和地铁6号线西延长线通车，门头沟将与北京西部核心区域彻底融为一体。交通便利性吸引了不少京西的首次置业的上班族，目前商住购房主力也主要集中在西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群体。

不过，记者调查发现，门头沟分为新老城区两个板块，其中老城区发展成熟，无论是交通、医疗、教育还是大型商业，均较为完善。购房人入住即能享受完善的生活配套，不需要经历区域发展成熟的过渡期。而门头沟新城区成为目前商住扎堆区域，其生活配套方面则较为欠缺，有待发展。在这一板块，商业、医疗等日常配套还有待完善。