豪宅厮杀只能拼面积 馅饼还是陷阱?

来源:京华时报 2015-05-08 08:18:00

豪宅市场的巨大放量带来的激烈竞争,使得这些位于金字塔顶端的产品正摩拳擦掌、在营销手段上八仙过海、全力加码。可面对飙升的地价和各项成本,面对老板施加的种种利润要求,豪宅们也只能拼了,拼什么?拼价格?那还是豪宅吗?拼服务?那是后期的内容,前期怎么体现?思来想去只能拼面积!房本上的单价有地价和各项成本扛着呢,但实际使用面积呢?且看开发商各显其能吧。

赠送没有最多只有更多

位于北京的某别墅项目日前开放其样板间,在参观完中规中矩的地上3层之后,销售人员向包括记者在内的多位参观者不无“炫耀”地表示:“地下部分才是我们项目的核心亮点。”

话音未落,记者已经跟随其通过电梯来到地下。记者看到,地下部分共分为三层,地下一层为会客和休闲室,地下二层为储藏室,地下三层为车库。巨大的挑高将地下一二层打通,来自地面的自然采光让地下室能够享受与外界一样的光线。销售人员告诉记者,项目的地下空间纵深超过7米,全部为赠送,“如果业主愿意的话,还可以在宽度和深度上再挖一些”。

据了解,该项目的规划建筑面积为不足400平方米,但实际交房面积超过500平方米,样板间的面积更是高达600多平方米。

无独有偶,近日记者在京西某别墅项目看到了更大规模的赠送。该项目包含地上4层(含阁楼)、地下3层以及花园和阳台部分,200多平方米的房本面积实际得房面积超过500平方米。大规模的面积赠送大大降低了项目的平均单价,逾5万元/平方米的售价几乎被拦腰斩断。在如此低价的诱使下,尽管是别墅项目,但看房人仍然趋之若鹜。

“对于独门独院的别墅产品来说,开发商‘送面积’的方法更为便捷”,北京某高端项目营销负责人告诉记者。虽然去年7月1日住建部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》,严控了各种送面积、偷面积的行为,但市场上仍有不少“破解”的方法。该人士告诉记者,一般的做法是,把地下室按车库设计标注报批、把入户花园设计为悬挑结构、调整窗台、飘窗和夹层的高度等。以地下车库为例,据记者了解,少则3米高,多则六七米,甚至9米高,别说隔两层,隔三层都很宽裕。

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豪宅厮杀只能拼面积 馅饼还是陷阱?
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豪宅市场的巨大放量带来的激烈竞争,使得这些位于金字塔顶端的产品正摩拳擦掌、在营销手段上八仙过海、全力加码。可面对飙升的地价和各项成本,面对老板施加的种种利润要求,豪宅们也只能拼了,拼什么?拼价格?那还是豪宅吗?拼服务?那是后期的内容,前期怎么体现?思来想去只能拼面积!房本上的单价有地价和各项成本扛着呢,但实际使用面积呢?且看开发商各显其能吧。
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