有央企开发商向《证券日报》记者透露，北京部分顶豪单价将很快突破“10万元+”，下半年将正式迈入单价“20万元+”时代。

“目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。

事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。

不久前，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录；深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过20万元／平方米，总价超过1亿元；现在北京豪宅最高报价为19.2万元／平方米，但下半年将有多个项目售价超过20万元／平方米。

“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向《证券日报》等记者直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在《证券日报》记者近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到2-3组购房者。

京城多项目单价将破20万元

“2015年，北京一定会出现报价超过20万元／平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计9月份我们就能看到。”中原地产首席分析师张大伟表示，现在融创中国位于东三环农展馆项目最高报价是19.2万元／平方米，预计接下来入市的房源报价将超过20万元／平方米。

张大伟还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20万元+”俱乐部的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报记者如是透露。此外，位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元／平方米左右，该项目也具备冲刺单价20万元／平方米的实力。

同时，张大伟和郭毅均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20万元+”俱乐部成员的实力。

若按照这种标准来看，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元／平方米，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著营销负责人李昂向《证券日报》记者表示，西宸原著别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。

“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过20万元／平方米，高层预计将超过10万元／平方米。”某位接近龙湖地产人士向记者透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过20万元／平方米的竞品，该项目也有很大优势。

“从2006年到现在的十年间，北京三环以内的别墅供应量是46套，四环以内的是182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。

值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房；资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富，购买力较强；另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些财富阶层将是购买顶级豪宅的生力军。

《证券日报》注意到，这些具备冲刺单价20万元／平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元／平方米。值得注意的是，《证券日报》这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。