■ 区域探访

通州台湖 销售分化

台湖作为通州楼市的新板块，已有包括万科、泰禾、东亚新华等多家房企推出的商住产品在售。

首开万科台湖新城·V公馆位于通州区东五环外。记者近日来到项目现场。据销售人员介绍，项目二期今年3月开盘，共400多套LOFT精装公寓，现在还剩不到100套房源，均价为26000元/平方米。

该项目销售人员介绍，由于市场回暖，本打算下半年开盘的三期已于5月4日中午排号。现场一位购房者表示，价格可以接受，“如果以后万科配套的大型商业广场都建设起来，人气旺了还可以把房租出去”。

“最近项目将推出4号商住楼，价格还没有确定。目前在售的10号楼均价为16500元/平方米，总价57万元/套起。”东亚尚品台湖销售人员介绍，附近的东亚印象台湖也有商住产品，同样是东亚新华地产开发，均价也在17000元/平方米左右。

北京市住建委网站显示，东亚尚品台湖于去年8月23日拿到了四栋楼的预售许可证，共1869套房源，但截至目前，显示已签约的仅为71套；东亚印象台湖三栋办公立项的商住楼，批准销售房源共计1757套，目前未签约的房源还有约1400多套。

该区域内一项目的营销负责人表示，台湖板块各项目的商住产品去化情况有一定差距，主要还是受产品设计和周边规划的影响。不过项目集中度适中，客源竞争没那么激烈，有助于整体市场去化。

房山 同质化高

如果说通州的部分商住项目能以品质获得一定去化，那么房山的情况则没有那么乐观。

5月5日，记者来到房山的长阳半岛中央城(楼盘资料)售楼处，大厅只有一组购房者在咨询。销售人员介绍，项目去年11月开盘，共推出519套层高4.2米loft公寓，现在剩60多套，优惠后均价18500元/平方米。看房人表示：“我刚来北京三年，还没有购房指标，手头的钱只能买小户型商住类的。这儿离着地铁和公交枢纽站不远，如果其他配套更齐全，应该能保值升值。不过，商水商电，日常生活成本较高。我再考虑考虑。”

在中央城对面的首开熙悦双子座售楼处，也有一位购房者在咨询。据销售人员讲：“去年12月开盘推出288套公寓，现在剩余80多套。现有特价18500元/平方米和19500/平方米的LOFT房源。”

记者又来到良乡大学城附近的首开熙悦睿府书香，没有看到购房者。销售人员介绍，项目3.5米层高，精装修。16号楼350套房4月交房，还剩50套左右，15号楼300套房将在6月交房，剩下约30套。现在有3万抵10万的活动，优惠后均价约18000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅表示，房山的商住项目多是4.2米层高LOFT，实际使用率和空间感不算优越，再加上产品同质化严重，其库存在北京各区域里位居前列。“能卖出的，价格都在18000元-19000元/平方米之间，单价一超过2万元，成交量会受到影响。除非整体市场环境出现大幅度的回暖，才可能把房山区的整体成交量拉起来，但消化库存仍需要一个周期。”