五一小长假迎成交高峰
上周楼市量价齐升，建面均价逼近“8”字头
继4月春交会期间楼市陆续出台的“降准、降息”等利好政策，紧接着“两会”政府工作报告中提出的稳定住房消费、公积金贷款等利好消息，让楼市回暖速度明显加快，在五一三天小长假中，重庆楼市也迎来了一把成交高峰。
据晟城地产市场研究部不完全统计，上周共有
金融街·金悦熙城等2个项目推出新房源共计206套，
商品房新办预售总体量59.35万平方米，楼市成交看好。
根据晟城地产统计数据显示，自4月中旬开始截至5月3日，主城
商品房成交均价连续四周呈上涨趋势。据相关数据显示，上周主城区
商品房共成交6296套，成交套数环比上涨20.2%，成交面积为56.79万平方米，环比上涨18.8%。借助新政推动，
恒大、
龙湖、
保利等大牌房企在五一期间纷纷推出各种形式的促销活动，迎来成交高峰，但价格多保持平稳。不少置业者也在五一假期期间表现出高涨的买房热情，记者走访看到，如
恒大照母山、金科天辰、中国铁建玖城壹号等楼盘售房部人气都相当火爆。
由于政策放宽，刺激市场整体升温，上周楼市出现了“量价齐升”的局面。从整体成交均价来看，上周主城
商品房建面成交均价约为7820元/平方米，环比上涨10.1%，逼近“8”字头，其中商务产品市场份额占比加大，带动整体均价上涨。从各区域的热度来看，渝中区成交1085套，环比上涨389%，夺得销冠；南岸区成交842套，环比上涨18%，位于第二；九龙坡区成交801套，排名第三。有业内人士预测，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。
土地市场持续升温
未来刚需户型占主导
据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周暂无新增商住土地成交。不少开发商表示，五一小长假期间暂缓集中开盘，以持续蓄客、去库存为主。据数据显示，早在4月，重庆土地市场开始遇冷，仅有1宗商住地块成交，成交总金额为2.66亿元，同比大幅下降93%，环比下降86.3%。在市场整体销售惨淡的情况下，开发商全面转向“去在售库存”，因此新开工、加快施工积极性不足，拿地的积极性更低。4月底，重庆城投集团启动2015土地招商推荐会推出8098亩土地，共吸引了100余家国内外知名房地产开发企业参与，预计5月重庆土地市场将逐渐回暖。有业内人士指出，新政出台后，市场回暖迹象明显，将带动土地市场持续升温。
除了土地市场开始好转，未来刚需楼盘在产品的打造上也出现趋势化。而根据全市房地产开发管理工作会发布的一季度我市房地产业发展形势分析报告上看，一季度全市房屋竣工面积达到679万平方米，90平方米以下户型占已竣工住宅的比例达到63.9%，户型小型化趋势明显。
(重庆晚报)
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