5月再不出手买房将被房价抛弃

来源:地产中国网 2015-05-07 08:51:00

受一系列宽松政策红利影响,这一个月来楼市发生了五大变化。2015年的房价上涨,将从成交量明显上升开始。“五一”楼市抢客大战一触即发,开发商们铆足劲打起促销战,全力备战“红五月”。

专家预计,五月期间推货,开发商仍以走量为主,不排除有谨慎提价的可能。在房价尚未上涨时出手,很可能刚好抄了楼市一个“底”。1新房成交大幅回升板上钉钉新政出台促使购房成本“降低”,近一个月来全国房地产新房市场成交较为活跃。据数据监测,上周七天内全国主要54个城市住宅签约共计62256套,环比涨幅达12.6%。是近12周以来最高值,首次突破了6万套。

从一线城市4月楼市的表现来看,回暖更是“板上钉钉”。住建委数据显示,4月前三周北京市商品住宅成交量为6221套,环比上月增长52%,同比增长85%。广州新房截止4月28日成交6500余套,环比3月多了700套,同比更是大涨近4成。

深圳楼市更如同近期股市一样,牛气冲天,时常出现楼盘“千人抢购”、“时光”、“日光”现象,新房入市多数去化率达9成。

从数据来看,前两周新房成交量均超过千套,已经达到了新政前周成交的数倍。而上海楼市成交量和成交均价涨势明显,改善置业表现活跃,4月前21天商品住宅成交面积约为69.5万平米,同比增幅达22.7%。

2二手房成交牛气冲天再来看一下全国一线城市的二手成交数据有多吓人!

在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下,市场上大批改善性和刚性需求相继入市,拉动了市场火热成交。

深圳二手住宅市场成交持续火热,周均成交量维持在2500套以上,预计4月二手房成交量或会突破1万套,再现2013年的成交火爆。

4月中上旬,北京二手房住宅网签成交量达到了8934套,环比3月同期上涨幅度达到了32.5%,同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。业内人士更预测随着市场回暖,5、6月北京二手房网签量估计每个月会在12000套以上。

随着信贷政策的逐渐宽松,贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市,二季度二手房市场购房需求预计仍会不断释放。

3房价楼盘喊涨二手议价空间收窄在市场行情驱动下,开发商也加紧入市。来到传统的5月销售旺季,以一线城市为例,北京、上海预计超30盘推新,广州近50个楼盘加推或开盘,深圳预计40盘入市,迎最佳购房月。

成交刚有起色,楼盘价格“涨”声随即而来。“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……目前市场上,确实有一批项目在收紧优惠,提升实际成交价格。

不过在业内看来,这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。虽然开发商可能会在成交量上涨、客户增多,并经过一定去化库存之后调整价格,但这需要一个长期的过程。当下多数房企更愿意走“以价换量”策略,不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价,否则很可能面临潜在购房客群的流失。

一手楼盘价格或许相对平稳,不过二手房买卖双方之间的议价空间却有所缩小。不少经纪人认为,新政的作用导致一个区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况,即便不会大幅提价,也不会选择降价,议价空间较政策前有所收窄。对于购房者来说,高性价比房源越来越难找了。北京一家中介数据显示,相比3月底,4月全市成交房源议价空间进一步下降了0.4个百分点。

4购房者房价预期上涨在火热的市场氛围下,很多购买者担心房价会快速上涨,入市速度明显加快。据广东现代社评院日前发布的《十大城市房价预期指数报告》显示,未来12个月,北、上、广、深等一线城市房价预期将上涨。其中,深圳未来房价上涨预期指数全国第一。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也会往上涨。另一位业内人士认为,今年北京房价起码要上涨15%。

业内人士亦表示,开发商在市场回暖逐渐明显的情况下,有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。

5股市资金将回流楼市股票近期大热,好行情影响着社会每个角落,也抽走了近乎所有流动资金,甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了。但业内人士认为,在“所有利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下,股市快速上涨第一阶段即将过去。

受回调效应及此前收益的影响,部分资金将重回楼市,如果说第一阶段股市抽走了楼市的钱,那么第二阶段股市赚的钱将回流并开始支持楼市。楼市可能在5月飞速升温。

别等到房价飞涨时 后悔没早买历经30多年的发展,中国楼市依然是政策市。在楼市调控收紧的时候,房价下降;在楼市调控政策松绑的时候,房价上升。

目前,楼市利好政策不断,买家该不该出手?

从历史经验来看,2015年楼市调控全面松绑,房价再度上升是大概率事件。从大势看,当前中国降准、降息通道已经确认,后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待,对购房者而言应把握政策机会、赶在短期市场还没有完全复苏,房价仍在低位的阶段前,果断尽早购房,五月出手或许刚好抄个底。(来源:地产战略家)

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