房企业绩冷热两极分化 开发商“喊涨”底气不足

来源:新华网 2015-05-06 08:34:00

5月2日,在第七届中国西部房·车博览会现场,观展者在一处楼盘销售处咨询。当日是“五一”小长假的第二天,第七届中国西部房·车博览会也迎来了假期观展消费的高峰,本次展会共有参展房地产企业22家,参展楼盘48个,房产参展面积达到4300平方米。吸引了众多本地和周边地区的购房者前来洽谈咨询购房。新华社记者 彭昭之 摄

2015年一季度房地产企业绩集体滑坡,资金压力依旧突出,成为行业内普遍现象。随着房地产行业进入“白银时代”,房企们的赚钱效率也开始明显下滑,曾经的“暴利”已一去不复返。

业内普遍认为,今年楼市“红五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称,库存高压尚未解除,当下很多房企并不敢涨价,即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市,开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。

4月30日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,针对楼市调控,会议特别指出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”由此可见,去库存仍是稳楼市主题。

房企业绩出现两极分化

数据显示,一季度152家房地产上市公司营业收入1087.07亿元,同比降0.75%;归属母公司净利润为114.21亿元,同比下降3.49%。

另外,房地产行业的“马太效应”也非常明显。据中原地产研究部统计,一季度仅12家上市房企的业绩出现明显增长,而其他数十家公司则仍在苦苦挣扎。

不少传统龙头房企各项数据不甚乐观。万科前三月净利润为6亿至7亿元,比上年同期骤降约六成;招商地产净利润6.53亿元,同比下降13.53%。而与之形成鲜明对比的是,保利地产、世贸股份、金地集团成为为数不多交出“好成绩”的企业。保利地产一季度净利润12 .93亿元,同比增长58 .63%;金地净利润 7800万,比上年同期增加了59.13%。

中原地产首席分析师张大伟分析称,目前楼市整体降温明显,分化严重。除部分规模房企外,开发商很难维持过去的高增长。

他认为,一季度房企销售及利润普遍下滑,主要是因为企业销售节奏的变化,“大部分企业在2013年完成情况非常好,预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差,大部分企业反而透支了2015年年初的签约,导致2015年签约不尽如人意。”

张大伟进一步指出,开发商去年年底为了冲刺完成任务,基本透支了2014年成交,对2015年的影响也将较大,这是导致前3个月业绩出现下滑的原因之一。

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业内普遍认为,今年楼市“红五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称,库存高压尚未解除,当下很多房企并不敢涨价,即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市,开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。
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