房企业绩冷热两极分化 开发商“喊涨”底气不足

来源:新华网 2015-05-06 08:34:00

开发商“喊涨”底气不足

近来,不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显,新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多,不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

但业内普遍认为,在各城市库存高压尚未解除的情况下,绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。

“实际来看,涨价的楼盘项目并不多。” 亚豪机构市场总监郭毅表示,即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京,目前楼市也仍然不具备涨价动力。

中指院指出,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

不过,由于房企去库存的步伐仍在加快,因此,“房企二季度业绩可能会企稳。”东兴证券预计。

亿翰智库分析,伴随政策助力,一季度购房需求正进入积蓄期。积蓄期后,房企在二季度内或将迎来置业需求入市,房企为了在6月竞争中获胜,4、5月份是个较好的通过小幅优惠出货的窗口期。

也有业内人士提醒,从“330新政”之后的成交数据来看,虽然一二线城市相对较好,但三四线城市表现仍然较弱。整体而言,由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位,楼市供需关系正在走向新平衡。

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房企业绩冷热两极分化 开发商“喊涨”底气不足
来源:新华网2015-05-06 08:34:00
业内普遍认为,今年楼市“红五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称,库存高压尚未解除,当下很多房企并不敢涨价,即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市,开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。
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