楼市火热商业地产反而让位 去化周期超过63个月

来源:地产中国网综合 2015-05-06 08:13:00

刚刚过去的人间四月天,新政出台后的杭州楼市温度远比天气要火热。整个4月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房一共成交11472套再创历史同期新高,甚至超过了2009年4月疯狂反弹时的10390套,说是“高温”一点也不为过。

在这烈火烹油般的高温行情背景之下,住宅大热,商业地产于是显得籍籍无名起来。汉嘉佰晟商管统计数据显示,4月,杭州一手商业地产市场一共成交1438套,在整体楼市中占比为12.5%。

一方面住宅个盘行情迅速飙高,此消彼长,商业地产项目的成交量相比之下显得比较不起眼,4月只占到楼市的一个零头;另一方面,酒店式公寓功能类似于住宅,因而新政后成交量反而受到挤压,同样有数据为证:汉嘉佰晟商管数据显示,今年4月,杭州酒店式公寓一共成交676套,不敌去年4月的769套,14855元/平方米的均价同样也要低于去年4月的16790元/平方米。低价也换不来不错的成交量,酒店式公寓近来堪称低迷。

楼市火了商业地产反而让位了去化周期要比住宅长得多

楼市行情不太佳的时候,商业地产市场往往能云破日出捡个漏,去年至今常常出现这样的情况。比如,今年1月,杭州市区一共成交7471套,当中商业地产项目成交1679套,套数占比高达22.5%。同时,商业项目的高占比大量成交也直接拉低1月楼市的整体成交均价至15607元/平方米,环比下降4.5%。此外,商业地产个盘的表现也相当显赫,分别拿下了1月主城区成交套数前十排行榜中的冠亚军和第四名。

但在行情疯狂的4月,商业地产项目默默地无奈地给住宅们让位了。4月,杭州商业地产市场一共成交1438套房源、10万方面积,环比今年3月的826套、7.3万方面积其实有着不错的增长,然而比起住宅的井喷来就小儿科了,作为配角只占到了总成交量的零头。

同样,在4月个盘成交排行榜上,也几乎不再能看到商业项目的身影。透明售房网发布的主城区成交套数前十中,商业项目无一上榜;主城区成交金额前十中,也仅有绿地中央广场单个商业楼盘上榜,再不复以往常常多盘上榜的辉煌景象。

值得深思的是,如果从各自的存销比来计算,商业项目的去化周期竟然要比住宅长得多!网上数据显示,截至5月5日傍晚六点,杭州市区住宅套数可售存量为10万套,以4月11472套的月成交量来算,去化周期为8.7个月;而杭州市区商业地产可售面积存量为637.5万方,以4月10万方的月成交量来算,去化周期高达63.7个月,相当于住宅去化周期的7倍多!接下去商业项目存量之压力山大,去化之举步维艰,由此可见一斑。

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楼市火热商业地产反而让位 去化周期超过63个月
来源:地产中国网综合2015-05-06 08:13:00
刚刚过去的人间四月天,新政出台后的杭州楼市温度远比天气要火热。整个4月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房一共成交11472套再创历史同期新高,甚至超过了2009年4月疯狂反弹时的10390套,说是“高温”一点也不为过。
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