“五一”前夕，广东佛山出台了楼市新政，取消原有限购政策。继多地调整公积金政策后，地方楼市“松绑”的范围不断扩大。由于此前楼市成交低迷，一季报过半房企业绩下滑，已披露中报预告的31家房企中仅有9家预增或扭亏。随着政策宽松、预期改善，楼市成交量正在回升，房企未来业绩有望逐步回暖。

地方政策调整

目前包括广东、云南、河南在内的多个省市地区均对房地产及公积金政策进行了调整，地方楼市政策已逐步放松。

佛山市住房和城乡建设管理局4月30日召开房地产市场工作会议，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。业内人士表示，这意味着佛山为期四年的住房限购正式画上句号。

4月底，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，河南省政府已通过《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并于4月21日印发。其中明确要求，支持居民自住和改善型住房需求。明确了对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低收款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍等政策，并放宽住房公积金贷款条件。

此外，云南省政府也在4月24日公布房地产新政策，在信贷、税收等方面进一步放松。新政包括公积金贷款最低首付比例降低至20%、二套房首付比例下调至30%；营业税免征期由5年缩短为2年等。

自中央楼市新政公布后，不少地方开始在购房环节按照新税率和首付标准执行，地方楼市政策也在松绑。据业内人士统计，全国已有40余个重点城市对限购政策进行了调整，目前仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍执行限购。今年各地还对公积金政策进行了调整。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，未来买方市场的特征会越来越明显。目前市场去化周期在15个月以上，市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数，如福州、厦门、青岛、武汉等二线城市以及大部分三四线城市，仍然面临较大的“去库存”压力。