原标题：中粮地产15年一季度主盈利跌237% 担保余额占净资产86%

日前，中粮地产发布了2015年第一季度报告，营业收入约为6.49亿元，同比下滑33.22%；归属于上市公司股东的净利润约为7193万元，同比增长7.29%。

但地产与金融类公众号《地产金融视界》第一时间注意到，扣除非经性损益，2015年第一季度，中粮地产归属于上市公司股东的净利润约为-8491万元，同比下滑237.14%。

同时，截止2015年第一季度末，中粮地产的短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券合计205.31亿元；对此，中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信”）指出，中粮地产债务期限结构不甚合理、未来面临一定的资本支出压力等因素可能对公司信用水平带来挑战。

截止2015年4月22日，中粮地产及控股子公司担保余额约为51.24亿元，占截止2014年底经审计归属于上市公司股东净资产的比重近86%。

七年来第一季度营收首次下滑

《地产金融视界》梳理发现，以第一季度为期间，2009年到2015年，中粮地产营业收入分别约为1.16亿、3.39亿、3.88亿、8.39亿、9.66亿、9.72亿和6.49亿元，一直呈现扩大势头，直到2015年第一季度，营业收入同比下滑33.22%；中粮地产给出的解释是，商品房销售结算收入较上期减少所致。

纵观整个行业形势，2015年第一季度，商品房销售面积为1.8254万平米，同比下降9.2%，其中住宅销售面积下降9.8%；商品房销售额1.2023万亿元，下滑9.3%，其中住宅销售额下降9.1%。

然而，在收入下滑的情况下，中粮地产的盈利却“逆势增长”，这与金融街(000402,股吧)的情况“殊途同归”，都是仗着非经常性损益。只不过，金融界是靠不断改扩建位于北京金融街中心项目，做大投资性房地产公允价值变动损益来“充实”利润；中粮地产是靠出售金融资产来维持业绩。

2015年第一季度，中粮地产投资收益约为2.33亿元，相较于2014年第一季度1070万元，增长2074.63%；中粮地产坦言：“主要是本期可供出售金融资产处置收益较上期增加。”