在一连串政策刺激下,北京楼市在今年五一期间终于开始明显回暖。据亚豪机构统计数据显示,2015年“五一”期间(5.1-5.3),新建商品住宅(含保障房)成交套数324套,比去年同期增长91.7%,而二手房网签数据比去年同期也上涨了58.1%。
五一期间开盘的项目数量并不多,且开盘项目均为老项目后期。据了解,除华远和墅雅园是自住房外,五一期间开盘的西山艺境傲山湾、中铁花溪渡 以及一品嘉园等3个商品房项目销售均价同上期相比基本持平。
五一期间的开盘项目虽然不多,但是相比去年五一期间169套的成交量,大幅回暖,而成交产品大多是以刚需(含自住房)为主。“楼市利好政策密集出台,增强楼市整体信心,使得一些购房者开始结束观望,整装入市。”亚豪机构市场总监郭毅表示,“此外,开发商欲借政策红利实现去库存的目的,因此销售时大多仍以‘平价跑量’为主,价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。”
近几个月来,在房企的持续去化之下,北京新房市场的库存量已经从高位下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月北京仅新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套。截至5月4日,北京商品住宅库存量已降至78904套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。
除了新房市场外,先期已经出现回暖迹象的二手房市场在五一期间成交持续回升。各大中介的实际成交量也在成倍增长。
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