五一小长假适逢“330新政”满月,房企借机加大优惠力度。利好频出之下,升温成为楼市近期主旋律。但各地楼市分化仍在加剧,不同于一线城市“新高”“日光盘”频现,三四线城市成交量呈继续下滑态势。
业内人士表示,楼市部分回暖确立,但三四线城市由于库存高企、需求不足,仍然面临去化难题。受政策继续放松,一线城市成交上涨等预期影响,下半年市场有望全面复苏。
5月2日,《经济参考报》记者在位于太原市黄金地段的“湖滨一号”项目售楼处看到,虽是正午时分,这里仍有许多人在看房。置业顾问吴女士说,最新一期项目自4月20日开盘后,去化已超过80%,260平方米的大户型和130平方米的小户型已全部售罄。记者了解到,在近期利好政策频出的背景下,五一期间多地楼盘去化明显。
去化加速一方面是由于购房政策放松,另一方面则是缘于房企加大优惠力度。越秀地产日前宣布,旗下所有在售项目推出18项优惠措施,首付分期免息,契税全免,免维修基金等多项补贴和减免。在山东济南,部分楼盘的认筹金从过去的10000至20000元降至3000至8000元,还有些打出“交 3000抵50000”“交5000抵100000”的优惠活动。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,五一小长假延续了4月的上涨趋势。“从4月签约看,一线城市涨幅最明显,整体销售量环比上涨幅度均超过50%”。
中原地产提供的数据显示,4月前28日天,54城市住宅成交量达22.5万套,全月有望突破25万套,相比3月涨幅将超过10%。
值得注意的是,楼市分化仍在加剧。张大伟表示,4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%,北京、上海、深圳甚至出现久违的“日光盘”,但三四线城市却下跌了26%。
机构数据显示,4月房价仍处微跌态势。2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨 0.12%。
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