4月京楼市“入夏” 新房成交量达2011年水平

来源:新华网 2015-05-04 09:56:00

在各种托市政策利好下,上月北京楼市成交量伴随着气温高升。机构数据显示,北京新房成交量出现上涨,二手房单月网签量创两年来新高;而在土地市场,有2宗地块入市竞拍,今年供地计划整体“大瘦身”。

新房:成交量或接近2011年同期 现房库存首超期房

记者从链家地产市场研究部获悉,4月北京新建商品住宅市场在各种托市政策的刺激下,刚性及改善性需求入市积极性提升,成交量出现上涨,而成交均价相对较为稳定。统计显示,截至4月28日,北京纯商品住宅成交均价为29299元/平方米,环比上月上涨1.9%。新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8307套,比3月同期上涨44.5%,扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交3206套,比3月同期上涨40.5%。比去年4月同期下降12%。预计今年4月全月纯商品住宅成交量在3500套左右,或与2011年同期水平相近。

链家地产市场研究部李巧玲认为,4月份北京新房市场继续升温,一方面是利好政策带动下需求主动入市,另一方面与房企积极促销也有关系。虽然不排除有项目酝酿涨价,但迫于北京新房整体库存压力依然偏高,新开盘项目售价依然维持平稳。在一定程度上可以说,目前新房市场也是处在增量少、价格稳定的“窗口期”。

北京市住建委网站数据显示,截止4月25日,北京期房住宅存量为40797套,现房住宅存量41012套,这也是近一年来现房存量首次超过期房。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,近两年高价“地王”频出,也催生了大量高端项目逐渐涌入市场。与普通住宅“能早卖就早卖”不同,高端项目多会选择现房入市。自2011年开始,直接取得现房销售证的项目占比开始持续保持在10%以上,2013年甚至达到过17%的高点,2014年虽有所下滑,仍然保持在12%。而在2011年之前,直接现房销售的比重基本都在10%以下,最低在2010年仅4%。

二手房:单月网签量创两年来新高 成交均价上涨近3%

“3.30”政策出台已“满月”,在新政刺激下,4月北京市二手住宅市场表现火热:一方面,成交量大幅增加,网签量达到两年内新高;另一方面,4月成交均价2.9%的上涨幅度也打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态,房价初现上涨态势。

统计数据显示,4月北京市二手住宅共成交17282套,环比上月同期上升58.4%,同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份,创下两年来单月网签量新高。

从各区域成交均价情况来看,4月各区域均有一定幅度的上涨,其中外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和近郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交均价分别上涨2.8%和1.9%。中心城区(东城、西城)成交均价与上月基本持平。

链家地产市场研究部李巧岭认为,“3.30”新政后,北京二套首付比例基本只降到5成,二套利率依然维持上浮10%,首套优惠也没有明显放松,实际影响范围和程度较为有限,但其通过对市场预期的影响极大的刺激了需求入市的积极性,尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。但从价格角度看,虽然当前市场成交火热,但买卖双方仍较为理性,大部分业主出于换房考虑,为了快速售出房屋,并不倾向于大幅提价,只是表现为议价空间缩小;而客户方面也更加看重房屋本身的居住属性,盲目跟价的情况鲜有发生。

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4月京楼市“入夏” 新房成交量达2011年水平
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