另以目前北京通州的房价而言，五年之后的房价一定会比如今的价格高，倘若购房者真在资金周转时需要退房，也会自行转手房子而不是找开发商退。“开发商的折价会比自行出售二手房的折价要高，手续也会更为烦琐。”孔丹称。

而越秀地产则选择使用体验式营销等策略吸引客户，突围市场。据越秀地产的内部人士透露，旗下10城26盘将于4月25日~5月8日全部进入“免”战模式。即推出18项免费措施，涵盖了从“看房、买房、入伙、装修、商铺投资”等关键环节。

以最引人注目的“免首付+免契税”的优惠为例。据该公司透露，越秀在去年与平安银行联手，推出“越秀平安好房贷”，只要满足条件，就能享受置业免首期、首付免息分期。

当记者致电该公司售楼处时，售楼人员称，所谓免首付，指的是客户买房下了订金之后，还是需要签订一个在6~8个月内还完首付的协议。但在支付方式和抵押方式有创新。“比如说，可以先将自己现有的房子进行估价抵押，以估值的60%向银行抵押借款支付首付，而在偿还银行贷款期间开发商为其贴息，购房者偿还本金。”

可见，购房者最大的得益是延长了支付首期的期限，并且不用支付利息；而开发商则借助贴息加快销售；银行承担了财务风险评估者的角色，并顺利拓展业务。三方各取所需，这也不得不说是绞尽脑汁后的一大创新。

无理由退房并非新概念，这只是开发商的营销噱头，相信其他开发商接下来还会继续跟进。

开发商的营销手法各异，但“促进销售、去库存”的真正意图却从未改变。传统的“五一”大战尚未开始，房企便积极推销，原因正是借政策春风加快去存化。

据国家统计局发布的“2015年1~3月份全国房地产开发和销售情况”显示，1~3月份商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，其中住宅销售额下降9.1%。70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。其中，四个一线城市中广州新建商品住宅价格下跌0.1%，上海持平，北京、深圳两城则分别小幅上涨0.3%和0.7%。

房地产销售下降，相应的开发投资增速也在下滑。4月15日，国家统计局发布数据，今年1~3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比（较上年同期）名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速相比1~2月份回落1.9个百分点，全国房地产开发投资增速首次跌破10%。

实际上，意在刺激楼市，至“五一”前已有四波调控政策落地。2月28日，央行降息0.25%；3月25日，国土部、住建部两部委发文控制用地，优化住房；3月30日，二套首付降至4成，二手房营业税5改2；4月20日，央行降准1%。

屏蔽此推广内容　　然而，房地产利好政策相继出台，但横亘在开发商面前的库存问题却是压力山大。

截至2014年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米，环比增长分别为1.0%、-0.4%和1.2%，同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。而从存销比情况来看，2014年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、13.7个月和21.2个月。

“尽管政策叠加会释放一些利好，但2015年对开发商来说仍不是放松时刻。2013年的大量拿地以及2014年遗留下来的存货问题，使得不少企业将原先2014年的预推货量延迟到2015年，这将加重房企2015年的去存货压力。去库存仍是今年房企的重要任务。”另有市场人士如此分析称。（来源：中国经营报）