新政满月:一线城市现日光盘

来源:中国新闻网 2015-04-30 08:22:00

楼市分化严重 三四线城市成交不涨反降

二套房新政执行普遍“缩水”,但新政仍为楼市回暖注入了一剂强心针。中原地产提供的数据显示,4月前28日天,54城市住宅成交量达22.5万套,全月有望突破25万套,相比3月同期这一数值涨幅将超过10%。

不过,在业内人士看来,“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同,且差别显著。“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显,而三四线城市则较为低迷。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网采访时分析,4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%,北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”,但三四线城市却下跌了26%。

“市场供求关系堪忧的三四线城市对于政策刺激反应冷淡。”张大伟认为,市场需求不足、“天量”库存等因素,已严重制约了这些城市楼市回暖步伐,“330新政”后各线城市间市场分化加剧。

在各线城市较为一致的现象是,相较于新房市场的“量涨价稳”,新政后二手房市场表现更加活跃。以北京为例,伟业我爱我家市场研究院监测显示,4月前27天二手房网签量环比增幅接近五成,价格也有2%的上浮。

业内看涨后市:下半年楼市或全面复苏

随着“330新政”、降准等利好政策的扎堆出台,房地产市场预期升温。“下半年是中国楼市全面复苏的开始。”上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析,不论是成交量还是价格都将止跌回升。

严跃进认为,受“追涨”情绪影响,5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快,加之房企推盘节奏提速,预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。“届时房企降价促销力度可能会减弱,讨价还价空间随之收窄,价格可能出现反弹。”

“政策刺激对基本面较好的城市将带来积极作用,但对供过于求的城市提振作用仍然有限。”对于后市发展,张大伟认为,楼市分化将持续,一线城市会在此轮市场复苏中成为“领头羊”。

基于部分三四线城市库存高压难解,二套房新政利好也尚未完全释放,张大伟认为,后续房地产刺激政策还有多种可能,“二套房利率下调、降准、降息等宽松性政策都有望在二季度继续出现”。

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新政满月:一线城市现日光盘
来源:中国新闻网2015-04-30 08:22:00
值得关注的是,与一线城市“楼盘涨价”、“日光盘”等热闹景象不同,三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡,成交量不涨反降。业内人士分析,供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素,但随着政策的持续宽松,下半年市场有望全面复苏。
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