自春节过后，房地产市场的政策环境持续放松，“3.30新政”更似给房地产市场注入了一针强心剂。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，力度之大可谓前所未有。经济学家马光远更是不禁戏称“中国政府和房地产市场才是真爱”。五一小长假将至，省会楼盘已经在积极推盘中，活动也在紧张地做着准备工作，利好政策的频发，也让业内人士表示当下正是购房者出手购房的好时机。那么，2015年开年以来，房地产市场又出现了哪些新政，又有哪些政策可让购房者直接受益？特此为大家一一盘点，以期为购房提供一定的参考。

一、公积金可支付房租，条件放宽

1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租，且以租房名义提取公积金，不影响其贷款。

二、央行年后首降息

2月28日，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

此次降息，对大部分开发商来说是利好的消息。在当下房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。受2014年房地产市场低迷的影响，各个楼盘均出现了不同程度的库存压力，且房价也在此影响下出现了下跌。因此，此次降息加速了开发商去库存的速度，交易量出现了回升，促进了市场逐渐回暖。

三、两会要求因地施策 ，石市将出台法律法规

2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。省两会提出要促进房地产业健康发展，稳定住房消费，此外，石家庄（楼盘）市住房局表示，将抓紧出台《关于进一步加强和改进我市房地产开发企业资质管理的意见》和《关于进一步加强商品房违法违规预售监管的意见》，起草石家庄市《房地产开发企业资质管理办法》，列入2015年立法计划，逐步完善相关政策措施，形成常态化管理机制。

四、“3.30新政” 央行宣布二套房款首付降至四成

3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

五、购买2年以上普通住房销售免征营业税

“3.30新政”的另一重磅则是营业税的免征年限由五年改为两年。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

六、额度上调，未婚子女可使用父母公积金

为适应近年来房价的上调，此次贷款额度相应上调到60万元，我省住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元，可以基本满足缴费职工买房的贷款需求。此外，允许共同生活的未婚子女购买普通自住住房提取父母住房公积金帐户余额。据省住房公积金监督管理办公室主任刘聚朝介绍，如果本人没有缴纳住房公积金，只要符合上述条件，子女可以提取父母公积金账户余额。

刘聚朝还介绍称，“由去年的无房户可以提取房租，这次放宽到可以提取公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费，每年提取一次。”这也是住房消费的一种。但具体提取额度会由各市住房公积金管委会按照当地物业费水平综合确定。“政策会在五月份落地实施”。

本期观察家

下半年楼市政策还或将继续放宽

在今年两会之后，楼市政策环境明显放宽许多。省市政府工作报告也对房地产市场做出了相关部署，全国各地也根据自身特点做出了一些调整。如广州、济南等地，降低了首套房贷款比例，旨在贯彻两会所提出的“稳定住房消费，打造稳定健康的房地产市场环境”。整体来看，下半年房地产政策还将进一步宽松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，一些地方政府可能还将直接出台税费减免，购房补贴等多种政策。

此外，今年政府大大缩减了土地供应量，商务用地减少了一半，未来楼市的主要任务还是去库存。主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求，降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。很多人都在传言说要“崩盘”，其实我觉得这有点“忧虑过度”，当下国民经济出现下滑，但是发展后劲依然存在，而房地产市场仍以刚需为主，且需求量依旧很大。目前石家庄楼盘的库存量相对较大，但随着一步步的调整，我觉得会在下半年实现供需平衡，所以没有所谓“崩盘”的风险。马上就要迎来五一小长假，对于在售的一些楼盘来讲是一个不错的时机，对于购房者来讲也是一个很好的购房机会，下半年开始楼市出现集中回暖，房价有可能会出现上涨，但也会因为楼盘自身的情况而异。总的来说，我认为当下是购房的好时机，有需求的购房者可以考虑出手。

（来源：燕赵都市报）