虽然有多个利好政策刺激，楼市也不断传出涨价声音，但实际上，三四月份的楼市仍处于缓慢复苏当中，被寄予厚望的“红五月”至少在新增供应这个衡量指标上，已经难称满意。亚豪机构的数据显示，5月份即将入市的新盘项目仅有20个，不少开发商选择了推迟开盘或调整营销策略。

数据显示，20个开盘的项目多以老项目后期为主，在价格上并未出现太大波动。业内人士也认为，低价和平价项目仍是销售主力，即便一些热点项目出现了涨价的苗头，也大多是口头吆喝大于实际，价格浮动也多是小幅度的微调。

5月仅20个新盘 楼市供应 “量少”、“价高”

对于习惯了等待更多新盘入市，增加选择空间的购房人来说，今年的“红五月”恐怕会令他们失望了。往年到了5月份，楼市通常已经进入了销售旺季，少则三四十个，多则五六十个新盘项目急于亮相，而今年从三四月份开始，新盘开盘爽约或是低调入市的情况就比比皆是，根据亚豪机构的统计，5月预计仅有20个新盘项目入市，单从新增供应这一个指标上来说，“红五月”已经显得成色不足了。

统计数据显示，5月份预计入市的20个新盘项目，包括了像富力运河十号、紫御长安在内的5个纯新盘，以及龙脉公馆、亦庄·金茂悦、尚峯壹號等15个老项目后期。这20个新盘虽然与往年相比数量锐减，但在今年的楼市供应中，却已经称得上丰富了。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计，自2015年开始，北京商品住宅市场供应一直处于低迷，截至4月上半月，3个半月的时间内仅有34个项目入市销售，即便在市场低迷，观望情绪浓厚的2014年，同期入市项目仍能保持在66个。

为什么利好政策不断，楼市供应却上不来呢?

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年北京楼市始终未出现集中爆发的情况，最直接的原因就是由库存量过高所致。连续数年严厉的宏观调控使得北京商品住宅存量达到历史最高值，在巨大的库存面前，开发商在酝酿开盘时不得不“掂量掂量”。虽有政策暖风加温，但在购房需求尚未全面升温时，一味加推反而会加剧当前库存房源的消化压力，因此，现阶段房企的主要目标是去化已推出的货量，而非急于推新。

另外，从根本原因来看，任启鑫认为，由于土地的不可再生性，在经历了多年的大规模开发之后，未来北京商品住宅的项目入市绝对量必然会逐渐减少，像2009、2010年月度开盘量高达40-50个项目的盛况已经难以重现了。而受到土地成本的推升，新盘项目定价也呈现上升趋势，“项目少、价格高”将成为未来较长时期内楼市供应的“新常态”。