对于普通市民而言，买一套住房常常要用掉十几年，乃至一辈子的积蓄。解决住房问题自然也成为了普通市民关注的居家大事。然而，在买房过程中，牵涉到土地、法律、金融等诸多方面，手续似乎挺复杂，作为一个对“买房”并不专业的普通老百姓，如何在“购房大业”中游刃有余，手到擒来，小编特此借新春佳节来临之际，倾情奉上这份“市民购房指南”大餐，供购房者参考。

在购房前，准备工作自然少不了，充足的准备工作可以令购房更加方便，资金利用率更加充足，每一分都可以用到实处。如果是按揭贷款来买房子的话，这个步骤更是至关重要。

首先，作为一位购房者，在买房之前，要制定出一份详细的置业规划。根据自己目前最迫切的需要和自己收入的实际情况权衡之下，考虑自己到底适合在哪买房，自己适合买多大面积户型的房子，要理性、有目的性的进行购房。

其次，根据自己收入进行购房时，切忌不要将自己存款全部用于购置房屋，至少要保留三分之一的存款作为备用。除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。适时留下必要的存款也是非常需要的。

最后，最关键的是要选择正确的贷款方式。据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

市民正式购房前，必要的准备工作为买房打下良好的坚实基础，有了上述简单的准备，“购房大业”的第一步也算是实实在在地完成了。稍后，小编会陆续推出市民购房指南之考察篇、实施篇，敬请关注。