库存多着呢:业内称部分楼盘涨价是“虚张声势”

来源:地产中国网 2015-04-29 09:09:00

一大波宽松性政策袭来,楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来,不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显,新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多,不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

目前楼市是否已具备了涨价动力?业内人士分析,库存高压尚未解除,当下很多房企其实并不敢涨价,即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市,开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。业内预计,房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。

政策进入宽松期楼市“涨”声渐起

一个月来,多项房地产重磅政策可谓接踵而至。先是3•30新政下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例,后是央行大幅度降准1个百分点,而地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费,楼市政策步入宽松期。

受一系列政策红利影响,全国房地产市场出现“银四”行情,成交量普遍上涨,且涨幅不小。据中原地产提供的数据,上周七天内,全国主要54个城市住宅签约共计62256套,环比涨幅达12.6%。

“这一成交套数,是近12周以来最高值,首次突破了6万套。其中一二线城市涨幅最高,四大一线城市成交量全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

成交刚有起色,楼盘价格“涨”声随即而来。在北京,亦庄项目合生悦上城成为“3•30”新政后的涨价“急先锋”,宣传称楼盘在4月中旬开盘后价格上调3%-5%。上海、深圳等地也有楼盘放风“涨价”,据上海项目美诗邸销售人员介绍,新政后加推的房源均价上调了约四千元,涨幅超14%。另有数据显示,二三线城市部分项目也缩减优惠、价格温和上调。

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