4月27日下午，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块使用权落锤，被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。

据机构测算，该地块规划建筑面积20.87万平方米，折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计未来售价超过10万元/平方米。这意味着，京城10万元豪宅继续扩编。

被称为“北京豪宅元年”的2015年已经过去四个月，而豪宅之间的厮杀，才刚刚开始。

高地价加大豪宅供给

上述首创置业摘得的地块，为永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地，作为以京津地区为“大本营”、以开发刚需住宅为主业的国有开发企业，首创置业此次重金拿下高价地块，与区域战略不无关系。

在去年9月楼市尚且“深度清淡”之时，首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民曾对《第一财经日报》记者预判称，北京、上海、重庆等重点城市，2015年楼市可能向好，未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入，聚焦京津沪等主要城市。一方面加快住宅出货，一方面在重点城市土地市场补仓，是这家公司自去年四季度以来的策略。

由于上述中关村地块是“330新政”后北京市场的土地首拍，因此被赋予了风向标的意义。

亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市，造成北京竞地难度激增，地价高企。

房企积极竞地，也与北京宅地供应稀缺现状有关。亚豪机构提供的数据显示，2015年前4个月(截至4月27日)，北京土地市场新增宅地供应仅7宗，相比去年同期减少了10宗。宅地供应面积84.03万平方米，规划总建筑面积130.71万平方米，相比去年同期分别减少了64%、53%，供需的不对称也使得宅地的争抢火热。

进入4月，北京气温升高，草木融融，豪宅项目到了竞相开放样板间的季节，成交也迎来了小高峰。亚豪机构提供给本报的数据显示，截至4月21日，北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上涨83.4%;成交面积为12.3万平方米，同比上涨194.26%;成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%;成交金额为114.28亿元，同比上涨283.61%。

在这组火热的数字背后，是庞大的供量。来自中原地产的数据显示，2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，其中包括龙湖西宸原着、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。