自贸区为区域楼市创造神话 房价一个月涨两成

来源:地产中国网 2015-04-28 08:01:00

昨日,前海蛇口自贸区挂牌。自贸区“挂牌效应”再次催热了楼市,深圳商报记者昨日采访了解到,一个月来,前海蛇口片区二手房竟然涨了两成,前海路一带已经没有4万元/平方米以下的房源,并有投资客巨资买下数套单位。自贸区真能给区域楼市创造神话吗?受访业内人士称,“新概念”催生短期效应明显,在炒作风过后以及巨量供应下,自贸区房价将回归理性。

前海路房价告别“3字头”

昨日,深圳商报记者在前海踩盘了解到,这里的房价较一个月前,已经发生了很大变化。

鼎太风华一套78平方米的学位房,3月初的价格尚在300万元,现在已经卖到了400万元,涨幅约三成。星海名城129平方米的四房一个月的价格由460万元跳涨到570万元,涨了21.7%。阳光玫瑰园78平方米的单位售价则由340万元升至408万元。即使是像瑞景华庭这样的“小个头”楼盘,单价也由2.8万元/平方米涨到4万元/平方米。

“前海路一带已经找不到‘3字头’的二手房源了,”美联物业大南山前海F区副总经理王龙昨日接受记者采访时说,“一个月以来,前海房价涨了两成,是近几年涨幅最大的一波,而且成交量同步放大,部分紧俏名校房源缺货。”

蛇口房价同样涨幅惊人

中原地产统计数据显示,截至昨日,蛇口4月二手房价为4.3万元/平方米,环比上涨10.3%。中原地产安居客成交数据显示,爱榕园住宅楼4月均价为5.2万元/平方米,较3月的4.2万元/平方米,涨幅23.8%。四海公寓目前售价为4.3万元/平方米,一个月涨了9000元/平方米,涨幅26.5%。高端盘半岛城邦的房价也在近日首次突破6万元/平方米,环比上涨了两成。

挂牌短期效应明显

“自贸区对蛇口和前海带来丰厚的政策红利,挂牌对区域房价产生了较强的短期刺激作用。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是说。

上海自贸区挂牌当月,自贸区辐射区域如高桥板块、川沙板块及临港新城板块内商品房均实现爆发式增长,商、住、办等不同物业形态也均呈现不同程度的量价齐升。自贸区未挂牌之时,其辐射区域内众多楼盘已开始大打自贸区概念。距离挂牌还有一周的时候,临港和外高桥地区的住宅价格上涨了将近两成,外高桥的办公楼价格也有15%以上的涨幅,当地仓库、厂房更是有价无市。从克尔瑞机构监测数据可以看出,外高桥、川沙以及临港新城板块2013年9月商品房成交量环比分别大涨281%、97%和210%,成交均价也开始逐步上扬。

深圳商报记者采访了解到,投资客也在积极入市。一投资客连续买入前海路6套刚需盘,总价达2500万元。福田、坂田一些投资客也在近期购买了多套二房单位。

王龙表示,现在全市的置业者都把眼光和资金投向了这里,房价在短期内得以快速上涨。

克尔瑞机构研究员杨科伟认为,就上海自贸区的前车之鉴,自贸区概念所带来的楼市提振作用仅在短期内存在,长期更有赖于产业的导入和区域人口的增加。

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昨日,前海蛇口自贸区挂牌。自贸区“挂牌效应”再次催热了楼市,深圳商报记者昨日采访了解到,一个月来,前海蛇口片区二手房竟然涨了两成,前海路一带已经没有4万元/平方米以下的房源,并有投资客巨资买下数套单位。自贸区真能给区域楼市创造神话吗?受访业内人士称,“新概念”催生短期效应明显,在炒作风过后以及巨量供应下,自贸区房价将回归理性。
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