“有钱人真不好找啊。”一位豪宅营销人士跟我吐槽。

2015年，被京城的开发商们定义为“豪宅元年”。也就是说，由于2013年以来的“地王”项目将集中在今年入市，各大豪宅项目的操盘手们甚至从2014年就开始焦虑。

莱坊机构发表2015年《财富报告》指出，2014年，北京超高净值人士数量为1408位。所谓超高净值人士，是指扣除了自住物业后，资产净值在3000万美元或以上的人士。

多位受访人士均表示，目前的豪宅，第一居所的功能在加强，投资属性越来越弱。

“北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5~8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，从目前来看，北京豪宅成交的确明显增加，但相比豪宅供应量来说，能够笑到最后、占据市场份额比较多的项目屈指可数。

单价10万以上项目达25个

中原地产市场研究部统计数据显示，2013年4月到2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。

在这2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。也就是说，实际商品房住宅用地，北京最近两年仅供应了550万平米左右。

张大伟分析，550万平米，折算成为商品房住宅，只有大约4.5万套，只够北京历史成交最差的一年消化。而且，按照目前市场供应比例计算，这部分土地大部分将建成中高端物业，以获得市场溢价。

以东坝为例，除了首开·香溪郡此类均价为2.1万/平方米的低层洋房，东坝年内同时还有保利首开天誉和恒大华府这些单价10万元级别的顶级豪宅等待入市。

这一现象的背后主要是地价存在差异。按正常情况来看，以今年年初首开龙湖已拿的东坝地块为例，该地块商品房部分楼面价达3.2万元/平方米，张大伟预计，房价须在5万~6万元/平方米之间才能盈利，而这将成为一个普遍现象。

张大伟说，2015年北京预期能够上市销售的10万+的项目接近15个，再加上目前已经上市的10万元以上的存量项目10个左右——万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、东山墅、骏豪中央公园广场、龙湖西宸原着、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府等，今年北京市场上拼杀的顶级豪宅项目，有25个之多。