广州二手住宅“升温”，商铺回暖滞后。近日中介研究报告显示广州商铺相比去年成交均出现回调。“即使是上下九、北京路的商铺，空置率也提高了。”一个专营商铺的销售人员告诉记者，这些传统商圈的商铺租赁议价空间增大了，业主不降价就难成交，主要原因是零售业的租金承受能力下降。不过，“鱼蛋粉”店、“生果店”成为新的租赁主力军，业内人士预计“五一”过后广州商业地产有可能加快回暖。
案例
1、运动用品店
压价30%续租
在上下九，一个本来租金可达到20多万元／月的商铺近日无奈以10多万元/月的价格续租给原来的客户。原来，这个100~200平方米的大面积商铺本来租给一个运动品牌商，但是租客续租时对原来的租价不满意，要求降价，业主按原价放盘几个月后仍租不出去，最后只能同意降价30%续租。
2、“鱼蛋粉”店
铺租每月7万元
刚刚签下东川路一间100多平方米商铺的“鱼蛋粉”店被业内人士称为“租铺很勇”。原来，这间商铺的租金高达7万元／月，而租客竟然“追着租”，令经手的中介销售人员大跌眼镜。据了解，“鱼蛋粉”店成为目前广州市区租铺承接力比较强的租客。
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