单价10万豪宅成交超5年总和 北京豪宅竞争白热化

来源:地产中国网综合 2015-04-24 09:26:00

“今年豪宅市场的拼杀将非常激烈。”北京市房协秘书长陈志向记者表示,三环很多项目报价都超过了10万元/平方米,在三环、四环几乎没有太多新房供应的情况下,三四环的部分新建商品住宅房价都奔向了10万元/平方米。

有数据显示,北京今年一季度入市了40多个项目,单价在5万元/平方米以上的项目有17个,预估单价超过10万元/平方米的项目有13个之多,这是过去从未见过的市场现象。

某业内人士向《证券日报》记者直言,豪宅市场其实一直是小众市场,由于一个项目动辄5年—8年,甚至更长的销售期,因此此前对整个住宅市场扰动并不大。但随着地价快速攀升,成本压力倒逼开发商不得不做豪宅,而高价住宅一旦入市,将快速抬升周边房价,这进一步加速了北京房价上涨。

鉴于此,《证券日报》记者梳理豪宅版图后发现,北京房价正在被高端化。正如中原地产首席分析师张大伟所说,北京商品住宅市场已经进入高端化,且将成为趋势。

单价超10万元豪宅

成交创历史新高

事实上,由于2013年以来成交的“地王们”集中在2015年入市,让今年也有了“豪宅元年”之称,尽管这种豪宅扎堆式的供应让操盘手们头疼不已,但供应的增加还是造成了成交量的提升。

中原地产统计数据显示,截至2015年4月21日,今年北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交116套,是2010年至2014年过去5年成交量的总和;成交面积为6.91万元,成交均价为109430元/平方米,成交金额为75.62亿元,而2010年这一成交总额仅为4.17亿元。

对此,张大伟认为,“这非常恐怖”,虽然其中包括某项目集中成交96套,但剔除这一数据后,2015年至今仍成交了20套,预计全年将超过50套,2015年将成为历史上豪宅成交量最高的一年。

无独有偶,《证券日报》从亚豪机构获得的一组数据显示,截至4月21日,北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套,同比上涨83.4%;成交面积为12.3万平方米,同比上涨194.26%;成交均价为92938元/平方米,同比上涨30.47%;成交金额为114.28亿元,同比上涨283.61%。

值得一提的是,从市场供应量来看,张大伟表示,2015年顶级豪宅待售房源将超过1000套。此外,今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米,其中包括龙湖西宸原着、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。

而据亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者透露,2013年、2014年北京只有14个项目成交价格超过10万元/平方米。

“高地价致使豪宅市场供大于求”,北京紫御华府项目的营销人士向《证券日报》记者透露,“今年的豪宅市场竞争可以用‘惨烈’来形容” 。

纵观今年北京豪宅扎堆式入市的版图来看,颇有瞬间多点冒出“豪宅”的现象。 “传统豪宅区域观念在变化,过去只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,二手豪宅又不匹配高端需求,因此,西局、东坝、三环等区域开始成为豪宅聚集地”。

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单价10万豪宅成交超5年总和 北京豪宅竞争白热化
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“今年豪宅市场的拼杀将非常激烈。”北京市房协秘书长陈志向记者表示,三环很多项目报价都超过了10万元/平方米,在三环、四环几乎没有太多新房供应的情况下,三四环的部分新建商品住宅房价都奔向了10万元/平方米。
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