首页>WeWork的成都启示:另一种方式缓解写字楼空置
来源:地产中国网综合 2015-04-24 08:51:00 作者:王婷婷
在万科高级副总裁毛大庆离职创业欲打造中国版WeWork前,很少有人会想到高大上的写字楼也可以“变身”为企业孵化器、养老公寓甚至经济型酒店。但是,在毛大庆公开了自己的想法后,地产投资者的运营思路一下子被打开,原来写字楼的价值远远没有被有效利用和开发。
业内人士指出,目前成都写字楼联合办公的情况并不少见,但对于WeWork这类新型经营形式,虽已有开发商尝试,但尚未落地。长远来看,此类新型方式有利于成都写字楼的消化,老年公寓、酒店公寓等也有助于挖掘成都写字楼的商业价值,但需注意因地制宜,以客户的认可为准。
“WeWork”成都写字楼新消化剂?
“房地产行业进入深度调整期,经营性不动产物业逐步走向房产主舞台。”在此前的媒体见面会上,毛大庆如是表示。
相较于普通企业传统的承租和销售模式,毛大庆的“创客空间”和原SOHO中国副总裁王胜江的NEWSPACE,商业模式大致都是统一折扣租用整层写字楼,进行场地划分,然后向初创企业和小公司租售、提供服务并收取租金,后者更强调提供“一揽子”服务,如创业平台、解决成果转化、转型帮助、提供资金解决方案、推广、指导等。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均告诉记者,WeWork的目标客户群是青年初创型企业,为青年创业者提供物业办公、财务咨询等一条龙服务的创业扶持计划,而目前提供创业扶持的更多的是各类孵化园和孵化器。
记者也注意到,目前在成都与WeWork模式类似的,除了中海国际社区和西南交通大学“创客空间”这类“草根型”的,将楼盘社区服务站办公室或大学、街道提供的一定场所改装成小规模的开放式实验室平台外,更多是政府支持的孵化园项目。
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