4月20日,央行再次定向降准1%,如此大幅度降准不禁让人联想到2008年的北京楼市。随着银行可贷额度的增加,购房人申请房贷将比以前更加容易,房贷利率折扣也有望继续扩大,这对于购房人降低购房成本无疑形成了明显利好。《新楼市》记者走访发现,虽然目前各银行首套房贷利率优惠幅度仍以9折为主,但未来或重回8.5折时代。
信贷政策的持续利好也促使楼市企稳回升,统计数据显示,近期北京新房、二手房成交量双双大幅回升。
二手房网签量环比增五成
“我这两天根本在店里坐不住,整天带着客户往过户大厅跑。朝阳区二手房交易都在这办理,一天就几百号,这两天早约满了。”4月21日,在朝阳过户大厅办理二手房过户业务的一位经纪人告诉记者。
记者看到,9点朝阳过户大厅刚刚开始办公,就已被买卖双方和经纪人围得水泄不通。据工作人员介绍,这两天早上7点就有人过来排队,“很久没有这么多人了。”
现场一位购房人告诉记者,在国贸上班的他,一直想在东四环附近置业升级,几经交涉,终于在降准的消息发布当天与房主谈妥了价格,第二天便早早来办理过户,生怕房主又要抬价。
的确,接连出现的利好消息让二手房中介的经纪人最先尝到了甜头。“今年三月光景好时,一天最多成交5套。上个周末,店里一天成交了10套。”链家地产位于望京的一家门店店长高女士告诉记者。
根据链家地产市场研究部统计,4月第三周北京市二手住宅共成交3612套,环比上升28.1%。截至19日,4月全市二手住宅网签量为8165套,较上月同期增加50.8%,预计全月网签量能达到1.5万套左右,创下两年来最高点。
对此,链家地产市场研究部李巧玲表示,“3·30”新政后,市场预期进一步向好,在成交量大幅提升的背景下,业主心理价位必然上升,但由于“3·30”政策本身的利好作用范围比较局限,因此近期成交均价只呈现温和上涨的状态。
中原地产首席分析师张大伟认为,前一段的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度,“3·30”后,特别是北京二手房因为营业税的降低,整体成交明显升温。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产