业界声音
降准只具短期刺激性
郭毅表示，4月20日降准生效当天，上证综指开盘快速冲高后回落，最终跌下4300点，就体现出市场的担忧。而楼市也存在着类似的隐忧。
郭毅表示，虽然今年以来调控政策一路放松，在短期利好拉动下，楼市的成交量也如股指一样冲高，但如果缺少后续政策的持续拉动，回落也是一种必然。对于购房者来说，短期利好是利率优惠将会放大，利空是房价又将上涨。而对于开发商来说，短期利好是融资成本降低，利空是竞地房企增加，抬高土地成本。
另外对楼市回暖保持警惕的还有北京房地产业协会副会长、秘书长陈志，他表示，由于大量的自住房和保障房解决了很多人的居住问题，而商品房市场中的主力需求已经开始变成了小换大的改善型置业需求。但对于这部分改善型买房人来说，限购政策制约了他们换房的空间。
陈志分析表示，“930政策以及330政策主要活跃了二手房市场，但是对于新房的刺激还是有限。数据显示，非京籍购房不到一成，北京市场如果要得到持续的成交量增长，还是需要在限购政策上做文章。”陈志判断，“如果一季度楼市成交态势延续到二季度，政府很有可能在限购制度上作一些修正。而这些后续政策也将直接影响今年的走势。（来源：北京青年报）
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