近一年来，身处深圳福田CBD核心区域的皇庭广场备受关注，这个有着深圳国资委血脉，作为深圳市国际企业股份有限公司（以下简称：深国商 000056，SZ）旗下唯一核心商用物业资产，在经历长达11年之久的烂尾后终于盘活开业。

事 实上，在经历了多次股权易主、投资者逼宫后，尽管处于深圳闹市中的优质资产，但由于前期装修、投资巨大，部分产权仍难以理清，开业近一年来商场仍显冷清加 上当前整个商业地产购物中心正处于竞争激烈的调整中，业内人士分析指出，曾经的市场宠儿盈利前景仍难明朗。凭借皇庭广场咸鱼翻身的深国商能否如愿呢？

烂尾11年终开业  身处闹市不旺

2013年之前，在深圳福田区的会展中心附近，地铁上盖物业皇庭广场曾经像这个城市的疮疤一样，持续烂尾在那边，直到2013年12月25日，作为深国商掌舵人郑康豪高调举行了皇庭广场的开业剪彩仪式。

参照公开资料描述，深国商旗下这个购物中心，曾命名为晶岛国际购物广场后更名为皇庭广场。总建筑面积约8.06万平方米，共有5层(地下两层，地上三层)，特设下沉广场。原计划2003年1月动工，2005年1月竣工。

事实上，在烂尾的十余年中，皇庭广场已超6次表示推迟开业，期间深国商股权数易其主，公司因皇庭广场装修等问题，在市场上进行数次融资，更是导致中小股东与其对立，“逼宫”要求更换公司管理层。

近期，网易财经实地走访注意到，同紧挨着皇庭广场、同类型的购物中心物业COCO Park相比较而言，从人流上来看，开业一年多时间皇庭广场仍显冷清，一楼商铺门可罗雀，只有部分餐饮商铺人气较旺；在这一年多时间来，购物中心部分工程仍处于装修完善过程中。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，今年第一季度，深圳市场优质零售购物中心来看，商铺空置率达到6.4%。特别是福田区部分这些商业中心进行品牌调整，导致目前空置率较高，人气难以聚集。

根据最近深国商公布2014年年报显示，2014年深国商营业收入9893万元，同比增幅180%，其中主要来自皇庭广场收入，租金收入及物业管理费等收入合计6993万元，占主营业务收入72.58%。

归 属公司股东净利润方面，从2013年的23.2亿元大幅下滑114.4%，亏损3.35亿元。基本每股收益为亏损1.26元。归属上市股东净资产仅为 19.01亿元。公司给出亏损的原因，是由于这大型购物中心均有一定的培育期，公司核心项目因开业时间较短，商场尚处于推广和培育期，营业收入少以及因银 行借款利息停止资本化导致财务费用有所增加所致。

事实上，尽管皇庭广场曾表示2013年12 月25日开业，其实也仅是试营业，直到2014年5月对外表示正式营业。但在2014年中期仅有四成的商铺开业。根据2014年深国商年报显示，截至2014年底皇庭广场开业率已提升至70%。