一二线城市楼市迎来”小阳春” 三四线依然萧条

来源:地产中国网 2015-04-21 09:30:00

4月18日,国家统计局对外公布,3月份70个大中城市新建商品住宅价格全部低于去年同期水平,但成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平,楼市温和回暖,但分化依然明显。

3月房价总体趋稳 环比价格下降城市明显减少

“今年一季度,房地产运行指标的多项数据依旧处于下滑态势,市场尚未摆脱低迷的氛围。”链家地产[微博]市场研究部李巧玲表示,尽管整体市场依然不景气,但是受益于去年底以来的房贷新政,一季度商品住宅销售面积与销售额同比下滑幅度正大幅缩减。

国家统计局统计数据显示,3月房价总体趋稳,环比价格下降的城市正明显减少。与2月相比,70个大中城市中,3月份新建商品住宅价格下降的城市有50个,比上月减少16个;持平和上涨的城市分别有8个和12个,分别比上月增加6个和10个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳的0.7%,最低为惠州的下降0.9%。

二手住宅环比价格下降的城市有48个,比上月减少13个;持平和上涨的城市分别有10个和12个,分别比上月增加6个和7个。环比价格变动中,最高涨幅为南宁的0.9%,最低为桂林的下降0.7%。

然而,受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。“70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。随着环比房价由降转升,同比房价初步预计降幅将会收窄,并逐渐企稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

3月份,新建商品住宅同比价格变动中,最大降幅为杭州的11.2%,最小降幅为厦门的0.4%。值得关注的是,去年3月打响楼市深度调整第一枪的正是杭州。目前杭州、宁波、温州、金华、唐山、海口、泉州七城房价均低于2010年同期。而厦门是去年下半年房价较为坚挺,特别是取消限购后房价反弹较大的城市。

房贷政策调整刺激需求入市

3月30日,央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成,贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时,财政部和国家税务总局[微博]对个人住房转让营业税政策进行调整,营业税免征门槛由5年降为2年。这套楼市调控组合拳被市场视为“超级大礼包”,让北京、上海、深圳等一线市场终于迎来了小阳春。4月初,上海出现了久违的“日光盘”,深圳上演了深夜排队购房,北京的少数新盘也出现了涨价迹象。

统计数据也显示,3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现,预计未来销售量可能继续回稳。

“2014年以来,我国住房市场出现了交易量下降、价格下调的阶段性调整趋势。在经历了1年多的向下调整后,政府通过释放在过去被压抑的首次购房尤其是改善型住房消费,来促进住房市场稳定、防范系统性风险、贡献经济增长,一举多得,时机也恰当。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

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