融创收购生变黄雀在后 “平安+万科”新组合或接盘

来源:地产中国网 2015-04-21 09:15:00

中间人武捷思

博弈正在深度进展,这盘僵棋等待解局。

眼下,不同企业文化团队的磨合问题被提前暴露,来自各自阵营的互相排斥情绪也正迅速发酵。

“瞬间就哭了。”“庆祝佳兆业复活!”“大好消息!为接下来的忙碌准备!”在郭英成宣布复职的刹那,佳兆业内部员工无论在职离职,都欢欣异常,一些在国外休假的员工甚至激动得想立马回来销假。

不难理解,老板的回归,让佳兆业员工在近半年的惴惴不安后,得到某种情感宣泄。融创团队介入期间,与佳兆业团队的文化差异也就此全面暴露,佳兆业员工对融创的抵触情绪全面爆发。

融创佳兆业内部释放了两个信号,如果收购成功,要对佳兆业现有员工进行优化处理及卖掉所有利润不佳项目,”以秦小敏(化名)为代表的多位佳兆业内部员工告诉时代周报记者,优化员工,另一种说法就是裁员。初步方向是只保留一线员工,佳兆业集团总部的大部分员工都要走。而留下来的人,融创给予的待遇是:全部降薪10%-20%,理由是佳兆业的薪资水平不能高于融创的薪资水平。优化项目,则是留下一线城市项目,以及经济特别繁荣的二线城市项目,其余三四线城市的项目,除利润特别高的之外,通通卖掉。这与孙宏斌现在对融创的策略并无二致。

但这在王亮看来,被收购方员工肯定不喜欢收购方,这是最寻常的,“融创进驻佳兆业后,工作强度大,工作推进进度要求严格,早9晚2,周末无休,很多时候需要佳兆业员工配合和赶工,引起员工情绪反弹也在预料之内。”他也坦承,如果收购成功,融创的确有裁员想法,佳兆业有些部门人浮于事,管理支出大。

“我们也有受骗的感觉,”王亮为代表的融创团队也有委屈要诉,“老实说,从开始兴致勃勃进入,到中间大量隐形负债浮出水面,融创的收购兴趣慢慢在减弱。拓展部对起初最为看重的佳兆业资产,即未来核心利益所在的旧改项目的期望值是有所降低的,也一定程度上代表着公司态度的转变。”

用王亮的话,整个收购过程,已从“咬大肥肉”变到“啃骨头”的感觉,“我们之前认为收购快要成了,开始考虑具体工作铺排,现在被拉回到继续博弈和收购遇到重大障碍的情况下。”

事实上,随着佳兆业首轮债务重组方案等一系列阻碍出现,孙宏斌心里或许已做过撤退预演,毕竟绿城收购失败给过他教训。

“除了6亿美元的收购金外,融创不再对佳兆业投入任何额外资金,并不提供任何担保。”在3月底融创业绩会上,孙宏斌的表态也已暗含一拍两散的前兆,“说到底只是一盘生意,合适就干,不合适就算。”

但眼下,没有多少人知晓孙宏斌的真正想法。

“不到最后一刻,任何结局都有可能,”王亮说,老孙的心思,只有最接近他的汪孟德、黄书平等人才知晓,“老孙有融创整体布局、规模扩张方面的考量,最关键是他性格有赌性,喜欢迎难而上。”

按照孙宏斌的规划,此役一旦成功,将协助融创完成其在华南尤其是深圳市场的布局。“在最短的时间实现最有影响力的进入”,是孙宏斌愿意涉足佳兆业复杂局面的根本原因。

撕破脸后,武捷思充当融创佳兆业的中间使者。今年年初,武捷思以融创团队的首席收购、兼并、债务重组官的身份,成为推动融创收购佳兆业的关键人物。他主导融创团队,并联合德勤会计师事务所梳理以及评估佳兆业的债务状况。眼下,他仍然就佳兆业债务重组问题与各方积极磋商。

现年64岁的武捷思,是长袖善舞的财技高手。1998年,在深圳市副市长的位置上,武捷思被任命为广东省省长助理。一年后,他被广东省政府委派至中国香港,负责对当时负债高达35.85亿美元的粤海集团进行债务重组。3年后,粤海扭亏为盈,2004年恢复派发股息。他“战绩赫赫”,随后曾在合生创展、奥园等多家知名地产公司担任要职,并完成多笔重要资本运作。

经过时代周报记者多方核实确认,武捷思最新的抬头是生命人寿的董事。“这也是一个态度,意味着生命人寿正在接受融创的条件。”张一凡说,收购的事还在往前推进,两方员工都在等事态明朗。

难产的年报

此刻,各方的眼光,正聚焦在佳兆业迟迟未出炉的2014年年报上。

3月17日晚间,佳兆业发布预亏公告称,集团在2014年亏损,但具体亏损情况有待进一步审核。鉴于此,佳兆业原本计划于3月23日披露的业绩报告被推迟到3月31日,但截至目前,佳兆业的财务数据依然没能公布。

根据港交所规定,3月31日是上市公司年报发布截止日期,延期最多一个月。换言之,佳兆业若4月30日还未公布年报数据,则必须继续停牌。长此以往,佳兆业有直接被港交所勒令退市的风险,股票复盘至少跌50%。

在专业人士眼中,上市公司推迟披露报表,最大的可能,就是审计报告难产。

4月16日,多家媒体报道称:由于佳兆业往年年报被“粉饰”,今年被迫“裸泳”,隐藏的大量负债以及虚增的利润披露出来。据报道,普华永道已经出具了初步的审计报告,但佳兆业的董事局成员均无法接受该审计结果,因为这可能会导致该公司高管面临被诉讼的风险,郭英成这才被迫回归。

“公司和会计师事务所在审计报告上无法达成一致,通常发生在公司财务状况已经严峻到无法粉饰的情况下。”有专业财务人士何先生对时代周报记者介绍说,此时,公司和会计师事务所双方都会试图推卸责任,一是公司存在造假可能,而事务所在此前的多期报告中也存在失察嫌疑。

据时代周报记者多方了解,4月17日,郭英成试图在香港与普华永道就报表的事情进行协商沟通,希望达成一致意见,但最终谈判结果,目前尚未有消息流出。普华永道方面给出的回应仅有:由于涉及到客户的商业机密,对此不予置评。

佳兆业和普华永道如今的处境都很尴尬,一两次电话沟通达成一致的可能性也比较小。”何先生透露说,在此之前,双方高管已经有过一轮沟通,存在巨大分歧。在他看来,在现行会计审核制度下,最后双方肯定还是会达成一致,但各自得付出一定代价。

事实上,佳兆业的财务问题早已露出端倪。公司2014年中报数据显示,其计息债务总额约为300亿,但今年2月的一则公告中,该数据变为了650亿,增加额度高达350亿,排除去年下半年该公司正常的新增贷款外,超过200亿的债务为重新审计暴露出来的。

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融创中国收购佳兆业这出戏就是这样,你猜得出开头,却永远看不透结局。
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