地产中国网讯 “一季度，北京写字楼空置率为3.6%，全球空置率最低的城市之一。”4月14日，地产中国网从仲量联行发布的《2015年一季度北京房地产市场报告》中获悉。

在全球空置率均值为12.9%的背景下，相较于其他国际中心，如纽约和伦敦，北京市场更受业主的青睐。供不应求的市场现状和较快的出租速率使得业主对于整体市场始终保持乐观。

在租户方面，大面积租赁多来自电子、互联网以及金融类企业。汽车行业以及汽车金融类公司也在市场中保持活跃。

另一方面，自2009年以来供不应求的市场环境使得北京办公楼市场的租金持续加速增长，并导致北京办公楼市场的租金变化周期与国际市场走势悄然脱钩。

与上海香港不同，北京市场的需求来源于中国跨国企业的扩张。这些企业在加速全球业务扩张的同时，其决策中心多设立于北京。这导致了北京办公楼租金变化周期与亚洲其他需求来源于非本土跨国公司的城市截然不同。

CBD区域的强劲走势将带动租金于近期加速上扬。尽管截至2015年末，将有4个新办公楼项目建成，且总面积达36.25万平方米，但是它们并不会对租金市场带来冲击。因为这些项目的很大比例将为业主自用或已成功预租，如开元国际广场以及融科资讯中心。

“在这种情况下，业主将继续提高租金并在选择租户方面占据主动；他们会使用自己在市场中的有利地位来挑选更为稳健更为优质的租户。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“我们预计那些知名并拥有良好背景的公司将成为业主的首要选择。”

此外，浦项中心的完工标志着本年度第一栋甲级办公楼进入市场，并有助于缓解受抑制的市场需求。

浦项中心为望京市场提供了8.8万平方米的办公楼面积，这也是自2013年第四季度以来首个进入北京甲级办公楼市场的项目。2015年第一季度，浦项中心已经成功出租一半的可租面积。这也表明大型租户对于成本较低但能够提供便捷的可替代选择的新兴办公楼市场的强劲需求。