瞧,大佬们终于憋不住了!

来源:地产中国网 2015-04-20 11:13:00

前几年,开发商如同有大男子主义情结的硬汉,名气很大,脾气也不小,不仅高大上,个性张扬,还经常装“酷”,对另一半“购房者”我行我素,管不了那么多,反正追求者多了去,一开盘就热销,产品怎么整都有人要。

突然某一天,各位硬汉发现,再也不能演绎挥一挥衣袖,不带走一片云彩的桥段,对于“娇妻”购房者,不仅得以礼相待,更要换位思考,瞧,这些大佬们终于憋不住了。

这不,包括各大央企在内的开发商,在地产“七年之痒”的关口时,不约而同做出了个决定:放下身段,接地气,对产品品质更上心了!前几天,保利放下身架,玩P字营销。近日,一贯低调务实的央企华润,也带着小清新的俏皮风格,将旗下16个可售物业、12个投资物业亮相在大家面前,向外界传达用“做作品的心态去做产品”的态度。

更有开发商表示,下次做别墅,先找到足够多的客户,根据客户需求,一起掏钱建小区,用模拟化数据提前将社区规划好,再报批。

发现没有?开发商更加看重购房者的需求了,对产品的品质更上心了!正所谓,每一种住宅形态都浓缩了时代的印记,也承载着全新的生活方式和人文内涵。随着房地产业不断成熟,消费者对产品属性需求越来越多,房企回归产品精细化是大势所趋。或许,定制化的房子将不再遥远。

今年,您还提倡高周转吗?

去年以前,地产行业整体都处于快车道,“货如轮转”成行业的主旋律。对开发商来说,普遍缩短开发周期,加快开发速度,外包产业链,加快股权融资,这成企业成功的保证,而打造好产品往往被认为是次要的。

直到今年,仍然还有不少开发商以缩短开发周期为荣,这一点,从去年一些上市公司的年报上,就能看出端倪。快速开发标准化产品,一度成为A股龙头企业制胜的法宝。开发周期越短,周转速度就越快,随之,销售回款也越快,净利润增长也越快,企业规模壮大也越快,一切的一切,都已“快”为优。

之所以这么做,无可厚非,大环境所致。土地市场遍地黄金,土地无差别的红利年代,开发商扩大经营版图,要比提升经营能力更重要。

在企业追求高周转速度的同时,如何保证产品的高品质?当然,没有一个开发商会承认,奉献快周转策略会拉低公司产品的品质。不过,一个正常人,用点逻辑都可以推敲出,不考虑时间因素相关的资本成本,相同管理体系、相同团队花三年时间开发的产品,要比花一年时间开发的产品性价比要高。我们之前就经常听闻,某某团队的设计师,拿别人设计的案例借鉴、改改弄弄就成自己的了。

于是乎,房价很高时,房屋品质却并不高。因项目漏水、偷工减料引发业主维权的例子也屡屡发生,其中,就有很多知名开发商开发的房子。

不过,业主的维权行为多发生在房价下跌的时段,房价一旦上涨,房屋质量问题,就被房价快速上涨所掩盖。

其实,以往开发商追求的并不仅仅是速度,而多的反映出,对地产开发的态度。

在房屋供不应求时,狂飙突进隐藏的负面效应尚未显现。然而,在房价走向平稳,政策走向常态化,资金成本逐步下行的年代,开发商如果依然狂飙突进,不重视流程管控,就可能面临风险。

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来源:地产中国网2015-04-20 11:13:00
发现没有?开发商更加看重购房者的需求了,对产品的品质更上心了!正所谓,每一种住宅形态都浓缩了时代的印记,也承载着全新的生活方式和人文内涵。随着房地产业不断成熟,消费者对产品属性需求越来越多,房企回归产品精细化是大势所趋。或许,定制化的房子将不再遥远。
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