实录:2015海外投资新趋势论坛

来源:地产中国网 2015-04-16 16:16:00


主题:2015海外投资新趋势论坛

时间:4月16日(周四)下午14:00--15:00

地点:北京展览馆7号馆大会活动区

主持人:下面我们进行的是2015年海外投资新趋势论坛,我先介绍一下各位嘉宾:

莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮

北京房展组委会国际业务总监魏克非

ehouse411中国总经理杨春雪

multi-choice Realty LLC的CEO宋俭

邦拓国际新集团·北京分公司销售经理叶超

相信大家在春展的现场看到国际展馆的面积有扩大,而且从去年以来的数据来看,海外投资置业的趋势一直在不断的增强。我们今天的论坛主要是针对大家关注的海外置业过程当中的一些问题来给大家答疑解惑,首先请魏总介绍一下今年参加春展的海外展馆的情况。

北京房展组委会国际业务总监魏克非

魏克非:今年的国际展区来自31个国家,140多个参展商,标准展位达到300个,国际展区分两个,九号、十一号,大家都知道海外置业比较火,所以我们请了相关的研究机构,也有来自美国的开发商和经纪公司,还有澳大利亚,加拿大的,把相关的海外置业的情况跟大家沟通一下。

这次参展来的最多的国家还是澳大利亚,35家,有开发商,经纪公司,代理公司,也有移民公司。第二是美国,将近30家,除了做区域中心的,有纽约,西雅图,旧金山,洛杉矶,还有迈阿密,亚特兰大,休斯敦,房价在15万到17万美元的别墅。总体的还有欧洲、西班牙、西班牙,你要关注海外置业我们现在所选择的国家和地区,包括房屋的价值的类型是越来越多的。

主持人:魏总刚才的介绍,我们也通过春展很现实的情况介绍了一下海外置业的热度,下满我们请莱坊国际的总介绍一下中国人海外置业的具体数据是什么样的?

莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮

杨杏妮:我说一下英国吧,因为我对英国比较了解,伦敦房产2013年到2014年的变化,差不多增加了三倍左右,很大量的中国投资者到英国置业。作为美国,我真的没有那个数据,因为房子有很多,通过不同的渠道在那买卖。

主持人:英国的置业上升幅度还是很大的。

杨杏妮:是的。

主持人:刚才魏总说了澳洲的市场上升的幅度特别大,我想请叶总介绍一下澳洲的情况。

邦拓国际新集团·北京分公司销售经理叶超

叶总:我们99年开始做房产,从2013年到现在,澳大利亚的数据购买的客户从我们留学到自用的客户,从投资的客户已经有很大的增加,相对来讲大家去澳大利亚购买一个独立别墅的价格就是50万到60万的澳币,首付10%,加上一些银行的政策,一些银行的条件,会有越来越多的人去投资买卖房产这块。

魏克非:去年的十一月,专门去澳大利亚、新西兰转了一下,确实在悉尼和墨尔本,现在能见到仅次于中国大陆的塔吊,说明他们在建的新的项目特别多,悉尼的房地产这两年已经涨的非常厉害了。我认识很多的澳洲的开发商,他们都介绍如果你选择投资,可能墨尔本的房价相当于悉尼的70%左右,相对投资价值这块,你可以考虑一下。

第二,我想补充一下,虽然没有明确的数据支撑是中国的购买力抬高了国外的房价,但是中国人海外购物,包括置业这块的势头非常猛。现在澳大利亚,包括他们的总理阿伯特有一个提议,对于外国投资者在澳大利亚购房可能要增加一笔费用——申请费,如果是购买价值100万澳币以下的,要增加5000块钱,100万以上的要增加一万块钱。再有澳洲的投资回报率,现在我一般建议大家在老牌的,市场比较稳定的资本主义国家投资,基本可以保证投资回报率在6%到6.5%左右。

因为澳大利亚也和英国一样,也是英式的教育体系,每年吸引的国际留学生非常多,所以留学生的租房的市场也能支撑你的租金。所以这个请大家在投资的过程中考虑一下。

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