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北京楼市纯新盘多数爽约开发商推陈不出新

来源：地产中国网综合 2015-04-16 14:20:00 作者：董家声

新政下北京楼市的“金三银四”并未如约而至。统计显示，北京楼市新推项目屈指可数，整体供应量明显下滑。业内人士预期，鉴于政策执行落地尚需时日，市场买卖双方仍表现出一定的谨慎，多数开发商选择借助政策利好，加快项目去库存化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。

“‘3·30’新政发布后，多数开发商选择借助政策利好，加快项目去库存化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。”亚豪机构副总经理高姗介绍，4月第二周北京楼市仅有两个项目入市，分别为自住房项目建工·动力港和首开常青藤，两个项目累计供应394套。

成交量上，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比前一周下降23%，成交面积达12.25万平方米，环比下降99%，成交均价为27861元/平方米，环比微涨3%。统计显示，3月仅有10个项目入市，4月至今也仅有4个项目，与去年同期45个项目入市相比大幅减少，而供应减少的原因则在于当前楼市库存仍位居高位。

目前，北京商品住宅仍有8.3万套可售库存。至此，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。高库存的现状，令开发商更多地借助政策利好加速已推货量的去化，而非急于推出新的货量，但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂，重新启动销售有一定的难度，这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房期房住宅供给明显低于2014年同期的13997套，供应跌幅高达42.6%。

在2015年截止日前供应的期房住宅中，有6期为自住房，合计套数高达3627套，剔除这部分，北京2015年截止到4月12日，供应的纯商品房住宅套数仅为4408套。这一供给量创造了历史最低纪录。

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