“银四”过半，在各项利好新政之下，无锡楼市并未出现预期的火爆，供应乏力是造成目前市场不温不火的主要因素。不过从多个楼盘动态来看，新房源加推量在本月后半程会有所增加。

在经历了开局清明小长假的短暂休整后，无锡楼市开始表现出旺季应有的上升势头。日均成交套从月初时的百套左右，增至150套。“去年年底时，日成交都200多套的，可现在这么多利好新政的助推之下，日成交也就一百六七十套，新政的效果不大啊！”因为楼市销售并没有出现预期的火爆，于是有了这样的声音。

“政策效应一般都是慢慢发挥的，尤其是对于一个理性的市场。”市房屋产权监理处人士解释，新政推出后，无锡楼市还是有明显变化的。首先从成交量来看，去年4月份日均成交为119套，而今年上个半月日均成交已达137套，同比增长了15%。其次从房源类型来看，改善类房源成为主力，上周成交前10位的楼盘，套均成交面积都在90平米以上，其中六成房源超过100平米。

之所以成交量没有爆发式增长，主要是因为供应乏力。3月份，全市商品房新增供应量为40万平米，而4月份以来商品房新增供应才10万平米。上周末市区仅朗诗·太湖绿郡和观山名筑两个楼盘有新房源上市，并没有出现前期市场预计的清明节后集中推盘的景象。“归根到底，这与无锡楼市高悬的库存脱不了干系。”中山房产相关人士表示，去年锡城商品房库存量新增305.22万平米，目前无锡商品房剩余可售面积超过了2000万平米。虽然2015年楼市利好政策不断，但海量的库存还是让开发商感叹“鸭梨山大”，坚持去库存任重而道远。

按惯例，楼市下半月的热度相较于上半场会显得更加给力。今起，锡城楼市进入银四下半场，开发商无论是在推盘放量还是各类暖场活动的举办上都将更加卖力。“4月份在内的二季度，将承担上半年度开发商更多的营销指标。”无锡市房地产协会会长金荣庆表示，纵观后期即将入市的项目，大面积改善类的房源成为是重头戏，下阶段改善类房源销售会进一步走旺。

新政后，一线城市众多楼盘纷纷涨价，无锡楼市也掀起了不小的波澜，各大开发商更是趁势扬言“涨价”。然而到目前为止，真正涨价的楼盘只是凤毛麟角，更多楼盘仅仅释放出涨价意向或是通过收窄优惠幅度的方式试探性涨价。在采访中，不少楼盘的置业顾问表示，虽然新政过后，主动到案场的购房者变多，客户咨询量及到访量都有所提升，不过受制于高库存的压力，在涨价这件事上还是不敢任性为之。