2015年3月27日，“2015中国房地产百强企业”榜单在北京揭晓。秉承“专筑美好生活”理念、近年持续稳健增长的龙光地产控股有限公司（简称龙光地产，3380.HK）获评百强榜排名新高第38位，较2014年之排名再上台阶，品牌影响力持续提升；同时亦获评“2015中国房地产百强企业——盈利性TOP10”企业。这已是龙光地产2011-2015连续5年入围中国地产百强榜单。

该榜单由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同评选并公布，是房企综合实力的权威评选。

“上市一周年的龙光地产，在企业治理的规范化、产品和服务的标准化、业务领域多元化等方面，都取得了突破性进展，并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发模式和低成本的多元融资管道，成功保持高利润率，凸显其低成本、高利润的竞争优势。”这是百强榜发布会现场，研究机构予以龙光地产的评价。

跨越周期，业绩持续稳增长

持续稳健的业绩增长是企业实力最佳体现。从2012年到2014年，龙光地产销售规模连续突破百亿，并实现稳步增长。同时，龙光的年度营业额也持续提升，2013年营业额111.19亿元（人民币，下同），2014年增长至124.98亿元。

龙光地产业绩稳健提升的背后，是其对市场脉搏的精准把控及对产品品质的一贯追求。近几年，龙光地产在持续构建产品力的同时，不断调整产品结构。随着新型城镇化的推进，自住型、改善型刚性需求，逐渐成为市场主流。为了顺应这一发展趋势，龙光持续向多层次产品体系靠拢。在2014年全年的销售中，龙光出售房源中120平方米以下的刚需户型占比80%，套价在100万元以下的已售房源占比91%。

“深耕区域”也是龙光业绩规模快速稳增长的另一关键战略。自19年前公司创立以来，龙光始终扎根于珠三角及两广区域，即便是上市后也并未盲目扩张，而是选择在自己熟悉的区域坚守，深耕发展。截至2014年12月31日，龙光地产拥有土地储备总规模1368万平方米（规划建筑面积），其中，约53%地处中国经济最繁荣的珠三角地区。

在珠三角的多个城市，龙光持续开发均超过10年，并成为当地的龙头房企，占据较大市场份额。尤其是2014年，房地产进入调整期，龙光根据市场变化及时调整销售策略，最终实现“淡市逆袭”，获得销售业绩的持续增长。紧紧把握市场脉搏，深耕区域、聚焦刚需，成为龙光销售业绩稳健增长、跨越周期的三大支撑策略。

多管齐下，打造盈利标杆

“要规模还是要利润？”这是2014年地产行业贯穿全年的一道思考题。尤其是随着房地产行业利润率出现普遍下滑趋势，对于中等规模的房企龙光地产而言，面临的任务可谓十分艰巨：既要保证规模增长，又要提升盈利能力，保持增长的高质量和可持续性。为此，龙光制定了均衡运营的策略，即一方面通过高周转提升运营效率，同时，通过成本的精细管控，保持较高的利润率，而不是牺牲利润率去单纯的追求规模增长，靠堆砌数字来赢得表面的风光。

近几年，龙光提出“高周转、高利润”的双高均衡策略，来提升盈利能力。事实上，凭借土地低成本，龙光已经获得成本优势的先机。龙光拿地坚持“低成本、高周转”原则：在经济发达或活跃的市中心获取可快速周转的短期项目，或在城市近郊具有较高溢价空间的中长期项目，以实现较低的土地成本。据龙光2014年报披露，龙光1368万平方米的土地储备，其平均土地成本仅为每平米1368元。“地块特点清晰、土地成本相对较低”，是其稳健成长的公开秘密和核心优势。

此外，龙光通过多渠道融资，持续优化资金成本。2014年，龙光的年均资金成本仅为8.8%。

土地、资金的双低成本优势，为龙光的利润率提升预留了充足空间。为了进一步降低成本，龙光地产采用一体化开发模式，对开发流程实施“精细管控”，有效地缩短了开发周期，降低了成本，提升了盈利能力。

据龙光年报显示，2014年核心溢利率为14.1%，年内溢利为24.2亿元，同比增长17.7%。如此利润率甚至超越了不少标杆房企。

优化深耕+轻资产，开启未来增长空间

近年来，房地产企业逐步由规模竞赛转向注重增长质量，这是行业一大发展趋势。为了实现高质量的增长目标，龙光地产持续优化城市布局与财务结构，发展战略全面升级。

2014年10月22日，经过两小时数十轮的举牌竞价，龙光地产力挫群雄，以46.8亿元人民币将“深圳年内首宗纯宅地”如愿收入囊中。这是时隔数年龙光重返一线城市拿地。同时，龙光在深耕珠三角地区的基础上，进一步向两广区域拓展，以此实现城市布局的优和业绩区域的更加均衡。

在优化城市布局的同时，龙光财务结构也不断得以优化。2014年，龙光地产连续12年（2003-2014年度）荣获“广东地产资信20强”殊荣，并先后获纳入摩根士丹利资本国际中国小型企业指数及恒生指数、恒生综合大型股/中型股指数成份股，且首次获得国际级评级，分别为穆迪「Ba3」评级，惠誉「BB-」评级。

优质的资信状况令龙光融资渠道畅通。2014年，龙光地产通过港交所两次发行美元优先票据，筹资近5.5亿美元资金（约合人民币34亿元），并首次订立境外银行贷款1.05亿美元（约合人民币6.5亿元）。龙光年报显示，截至2014年12月31日，公司现金及现金等价物余额为55.76亿元。

轻资产是近年来房地产企业转型的重要路径，可使企业在不增加财务压力的前提下加速规模扩张。2014年，龙光在旗下一项目中以股权合作的方式引入开发伙伴，也开始探路“轻资产”战略。

一位业内人士认为，龙光地产在规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率等多个维度的全面升级，是新常态下的明智选择，“只有综合实力提升，才能从根本上应对行业潮起潮落。”