宋广菊（保利地产董事长）放出捉摸不透的“P”拟打响一场营销战；许家印（恒大集团董事会主席）则以老套的“无理由退房”拟在全国掀起卖房潮……这些哗众的做法与胡葆森的直接降价（建业地产董事局主席）相比，简直弱爆了。

近日，地产中国网独家获悉，建业地产正在扛起降价大旗，拟在河南进行一场地毯式的促销行动。

此次活动被命名为“春雨行动”，即从2015年4月1日到4月30日，建业各个分公司的各个项目拿出23套特价房，每套优惠23%，即7.7折。同时，实行首付分期，首付最低10%，剩余部分可分期付款，最迟在2015年12月20日前付清。

就此，地产中国网第一时间向建业地产内部某负责人进行了求证，得到的回复是，建业确实正在进行降价促销活动，但是仅针对部分城市的部分项目，房源数量大概是五六百套，每个项目拿出23套房源，优惠23%（7.7折）。

该负责人又表示，建业此次采取的降价力度确实较大，一是借楼市新政之凤加大促销，吸引购房者到访量；二是加快库存去化，这也是当前开发商一致意见，对舒缓现金流等各方面都比较好。

但是，如果您认为建业此次推出的“春雨行动”仅是上述内容就大错特错了，地产中国网从其它渠道获悉，为了加速去库存、回笼资金，建业地产欲在全公司实施全员营销，对于买房推荐人有一定的佣金，对于没完成销售目标的，也有相应的惩罚措施。

优惠23%，外加全员卖房的节奏，建业地产急于去化显得尤为迫切。但是否能够就此扭转局面，且很难说。

第一，借势楼市新政，购房者未必接招。

3月30日下午，地产救市政策两连发，央行、住建部、银监会三部门重磅推出的“降首付”“营业税五改二”政策搅翻了整个楼市，地产股更是飙涨。面对楼市利好，开发商瞬间沸腾，市场预期空前。地产中国网从各大机构给出的成交数据来看，楼市新政对于需求旺盛的一线城市来说，利好信息不断，成交量相较以前有了大幅度的提升，但对于库存高企需求不足的二三四线城市来说，效力不甚明显。

亚豪机构市场总监郭毅表示，对于人口只出不进的二三四线城市来说，光靠刺激政策，不足以支撑整体市场的去化，很多三四线城市面临严重的供过于求现象。而开发商采取优惠手段来刺激需求，效果也够呛。因为影响购房者买房的不仅仅是价格，还有对市场预期的不看好以及供过于求的严酷现实。