买二手别墅遭遇危墙 过了保修期该找谁?

来源:地产中国网综合 2015-04-16 08:46:00

市场上大量别墅次新房挂在中介机构的墙上,其中颇有一些性价比不错的独栋、联排、洋房值得选择。同时,早几年的别墅楼盘其位置、自然环境也都不错,可是,在购买这些已经交房几年的二手洋房、别墅时需要特别注意,一旦入住后房屋出现质量问题,例如房屋漏水、花园墙壁开裂等情况,到底该找谁来解决问题?找开发商开发商说房屋已经过了保修期;找卖房的房东,房东说完成交易后就不是他的责任了;找物业,物业说可能要动用维修基金,得自己去和邻居协商……为此,成都商报记者专门采访了律师,为你给出专业解答。

典型案例

隔墙开裂

开发商说过了保修期

物管称不在维修范围

去年年底,王先生在城南购买了某楼盘一楼带花园的洋房。今年年初,王先生高高兴兴准备装修,带着装修工人进去一看,吓了一跳。花园墙壁开裂了一个宽2厘米的裂缝,看上去好像随时可能倒塌。

于是,王先生首先联系了之前的业主,但是业主表示当时卖房子给他时,墙壁是没有裂缝的,所以肯定不应该由他来维修;之后,王先生又联系了物管,物管表示这个属于王先生自己家的建筑,不属于公共空间,也不在物管的维修范围之内。由于这堵墙壁是王先生与隔壁家共有,王先生决定和邻居协商,一家承担一半的费用,但是邻居表示他不打算入住,准备将房子销售,所以不想修这堵墙;最后,王先生又联系到开发商开发商表示,王先生购买的房子已经超过5年,早就过了墙壁的保修期,所以他们也不负责维修。

这样的情况下,王先生骑虎难下。自己维修吧,又觉得心里堵得慌,明明还没有入住就要掏一笔钱修墙壁;不修吧,房子以后怎么入住,所以装修只能停止……

那么,这样的情况下,墙壁到底该由谁来修?

律师说法

外墙防渗漏保修5年 危墙共有,邻居也有责

泰和泰律师事务所刘俊表示,王先生碰到的这种花园墙壁的问题,并不属于房屋的主体结构质量问题,应该按照相关政策规定的保修期限来执行。

“按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;C、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;E、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。”刘俊律师表示,王先生的花园墙壁显然不属于房屋的基础工程和主体工程机构,所以开发商没有义务为王先生维修墙壁。

但是,刘俊同时指出,由于这堵围墙是王先生与邻居家共有,如果是危墙,秉承公平的原则,邻居是有义务承担修缮的费用。

另外,二手房买卖中有两种情况,一种是业主之前没有入住过和装修过;一种是业主之前已经装修并入住。如果是第一种情况,房屋的质量问题基本与原来业主没有更多的关系;如果是第二种情况,因为原来业主对房屋质量造成损坏,由原来的业主来承担。

而关于物管维修和修缮部分,则是社区内的公共设施部分,业主专有的房屋部分不属于物管维修的范围内。

(来源:成都商报)

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买二手别墅遭遇危墙 过了保修期该找谁?
来源:地产中国网综合2015-04-16 08:46:00
在购买这些已经交房几年的二手洋房、别墅时需要特别注意,一旦入住后房屋出现质量问题,例如房屋漏水、花园墙壁开裂等情况,到底该找谁来解决问题?找开发商,开发商说房屋已经过了保修期;找卖房的房东,房东说完成交易后就不是他的责任了;找物业,物业说可能要动用维修基金,得自己去和邻居协商……
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