首页>买二手别墅遭遇危墙 过了保修期该找谁？
来源：地产中国网综合 2015-04-16 08:46:00 作者：熊沙杉
律师说法
外墙防渗漏保修5年 危墙共有，邻居也有责
泰和泰律师事务所刘俊表示，王先生碰到的这种花园墙壁的问题，并不属于房屋的主体结构质量问题，应该按照相关政策规定的保修期限来执行。
“按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；C、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；E、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”刘俊律师表示，王先生的花园墙壁显然不属于房屋的基础工程和主体工程机构，所以开发商没有义务为王先生维修墙壁。
但是，刘俊同时指出，由于这堵围墙是王先生与邻居家共有，如果是危墙，秉承公平的原则，邻居是有义务承担修缮的费用。
另外，二手房买卖中有两种情况，一种是业主之前没有入住过和装修过；一种是业主之前已经装修并入住。如果是第一种情况，房屋的质量问题基本与原来业主没有更多的关系；如果是第二种情况，因为原来业主对房屋质量造成损坏，由原来的业主来承担。
而关于物管维修和修缮部分，则是社区内的公共设施部分，业主专有的房屋部分不属于物管维修的范围内。
（来源：成都商报）
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