遭遇泡沫化、同质化和电商边缘化夹击的中国商业地产行业，竞争正在走向深水区。从初期的开发竞争走向运营和资本竞争，一波短兵相接的厮杀渐次展开，洗牌已不可避免。在近日由中国商业地产联盟举办的2015商业地产发展论坛上，业内人士普遍认为，商业地产面临从开发、运营、资本等全产业链的“拐点期”。
拐点是新常态
商业地产从黄金时代走向白银时代。中国商业地产联盟理事长顾云昌表示，民间喜欢称此为“拐点期”，但在官方将此总结为顺应新常态的结果。商业的演变与经济环境密不可分，消费者在解决温饱问题后才进入“房+车”的时代。在解决了住与行问题后，下一步才进入重视文化与经济效益的阶段。
如今商业地产面临的再也不是开发、建商场，随后进入单纯商品销售的买卖时代，消费需求发生变化，商业地产必然也要发生变化。顾云昌表示，商业地产不能孤立存在。一方集团总裁杨越认为，商业地产给城市带来繁荣。不过，目前的形势是投资项目越来越多，建设成本越来越高。杨越指出，商业地产在现阶段反映了繁华的本质，但下一阶段还追求“量增”显然不可取，需要讲究效率与服务。
万科集团高级副总裁丁长峰表示，商业地产的拐点来临还体现在地产商对资本的态度。很多地产商尝试学习轻资产问题，但是在中国想打造一个全部价值链并做出好的规划实际非常难。丁长峰表示，地产商也可以尝试引入“互联网+”概念，将资产管理、开发建设和运营管理导入合伙人体制，打造商业地产的新链条。
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