为何李嘉诚抛售内地商业地产 王健林反其道而行

来源:地产中国网综合 2015-04-15 08:42:00

李嘉诚又在折价卖楼了!这已经不是第一次。自去年以来,李嘉诚抛售内地房产的消息广泛见诸各大网站报端媒体。

据不完全统计显示,自2014年1月份至今,在一年多的时间内,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币,其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币,在内地抛售的大部分都是商务楼和物业。

外界一些猜测认为,李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘,就是因为不看好中国房地产未来的发展。更有一些人将李嘉诚的举动上升为不爱国的高度,称其转移资产至欧洲是不看好中国的未来发展。

不过,与李嘉诚唱空相反的是,王健林在过去一年中却是大量增持建成的优质商用物业。去年,万达商业地产股份有限公司(03699.HK)在香港主板上市,成为香港当年最大IPO。据公司年报显示,2014年,万达商业地产持有已开业物业总面积2156万平米,同比增长31.87%。2014年初,万达商业地产名下持有的投资性物业总值已达1985亿,到2014年末,万达商业地产持有投资性物业总值2481亿(较年初净增495.6亿)。

在大量增持商业物业同时,万达商业地产2014年总营收1078.7亿,同比增长24.3%,其中,开发、租赁及管理持有长期投资的商业物业占到总营收的22%,而开发及经营豪华酒店占到总营收的24.7%,王健林可谓一边收取租金一边享受升值。

为什么都是房地产投资老手,李嘉诚与王健林的做法完全相反呢?这就要说到万达商业地产特有的模式,即它的引人注目之处不在于销售了多少而在于持有多少。

通常,资本市场对商业地产采取“租金资本化”的方式进行估值。例如房租为3000元/月,资本化率为2.5%,估值为144万。资本化率越小,估值越高。2.5%的资本化率意味着要40年才能收回购房成本,租售比为480。

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