涨价虚实

3·30新政出台之后，开发商声称的“暂时不涨价”、“一周不涨价”似乎让房价上涨成为理所当然的事。不过，一周过去了，“约好”的涨价并未出现。

“我咨询过的楼盘只有一个楼盘告诉我四月中旬再开盘预计会有500元/平方米的价格上调，其他楼盘都没有提到调价，部分楼盘则表示，如果能尽快购房还会有优惠。”黄小姐告诉记者。

“从目前的情况来看，新政的出台对于刚需人群的影响少之又少。尤其是北京市场商品房总价偏高，公积金贷款首付无论是两成还是三成，总额120万元的贷款上限仍然很难满足购房人的贷款需求。”大兴区一刚需项目营销总监说道，因此，对于项目来说不能轻易调价，“调上去容易，再想调下来就难了。”

根据亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际、五矿·铭品等21个老项目后期。

从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，其中通泰国际公馆预计售价2.7万元/平方米、中奥广场·首站报价3.5万元/平方米等，其余21个均处待定当中。

北京一家全国性房企的营销总监告诉记者，市场上发出“涨价”声音的项目也主要是为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。“涨价的前提是成交量上去，现在市场情况刚有所好转就涨价，只会把购房人吓跑。”

该项目销售人员介绍说，“目前项目二期正在进行排号，没有涨价反而还有优惠活动。”现场看房的买房人告诉记者，已经不是第一次来看这个项目，此前因为二套房首付过高而一直犹豫，“如今新政出台，如果选中合适的，会考虑出手。”

与新房市场“不敢轻易涨价”相比，二手房市场则暗潮涌动。

新政出台后，二手房交易市场明显升温。

统计数据显示，4月第一周北京二手房住宅新增挂牌房源量、客户委托量，环比上周分别增长了18.5%和28.8%，一周带看客户量达到51557人，环比增长27.5%。

“从目前来看，部分二手房业主确实有调高售价的意愿，但幅度很小。由于营业税5改2政策出台后，购房人还会节省一部分成本，因此算下来购房人交付的总价还是降低了。”专家表示。

“实际上暗中抬价的是二手房中介。”一位有房源在售的业主对记者表示，新政出台后，中介曾向他表示现在如果价格不变，成交会容易些，但目前并不适合涨价。但他后来发现，他出售的房源被中介加价10万元挂出。

专家表示，在新政后的市场实际成交和动态方面的数据表明，对于春节后已经平稳复苏的北京楼市来说，新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说都带来了15%-20%左右的增长。但这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”，新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

(来源：华夏时报)