下一个退出的是谁？

土生土长的天津人齐速，近日听到一则令他震惊的消息：已在天津成功经营近16年的津乐汇百货项目，物业租赁合同将于4月底到期。由于续期仍无定数，这一百货有可能撤出天津市场。

他在惋惜的同时，也认为这是发展的必然。作为一个研究商业地产数年的专家，据他观察，这一百货业态，近几年“惨淡经营，难以为继”。

我们来追述下它的发展：2001年，津乐汇百货在天津的开业，与同期的津汇写字楼、日航酒店一起组成了津汇广场的营业铁三角。当时，它定位时尚、年轻，加上地理位置优越， 吸引了较多青少年消费者。

齐速说，那时他还在上初中，买东西去津乐汇，成为很潮的事情，看别人在那买的东西，各种“羡慕嫉妒恨”。

短短几年，津汇广场成为南京路上最赚钱的百货店之一。然而，如今人们不再往津乐汇跑，取而代之的，大悦城、银河购物中心、水游城等体验式消费为主的商业综合体。原因是，相比新兴综合体，津乐汇百货主要是服装零售，品牌少，环境一般，购物体验也差很多。

齐速的经历，是典型案例。这几年，受到电子商务的冲击与新兴综合体商业的兴起，消费者逐渐被分流。加上国内制造业的萎缩，品牌资源减少，随之，传统百货日渐衰落。

虽然津乐汇百货是否会最终退出，记者发稿前还未最终确定。但津汇广场在全国频繁遇冷，却是不争的事实。2010年津乐汇从重庆杨家坪退市，今年中关村津乐汇购物广场歇业。

在商业评论家看来，这是电商倒逼实体转型的典型案例。其实，不单百货，诸如家乐福之类大型外资超市，去年就停止了开店计划，有些甚至要撤店。

近期，从天津劝业场西南角店、远东、百盛到津乐汇，多米诺骨牌效应已在百货业显现，人们不禁在问：下一个，倒向谁？

所以，这并不仅仅是百货业的多事之“春”，确切的说，百货业已步入“新常态”。

下一个进入的是谁？

城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。

一方面，传统百货纷纷倒下，另一方面，未进驻中国的国外百货，如美国梅西百货、日本阪急百货、英国House of Fraser等三大知名百货却将目光锁定中国，先后宣布将把实体店铺开到中国，试图找到“新蓝海”。

早在几年前，梅西百货就已做好入华准备，去年5月注资佳品网，并称将在佳品网旗下欧美网独家出售部分自有品牌商品，借道电商全面进军中国市场；而H2O零售公司亦宣布，将在浙江宁波开设阪急百货店，这将成为H2O的首家海外直营店；而作为英国历史最悠久的百货公司House of Fraser，已确定中文名为“东方福来德”，首批实体百货将会开在南京、徐州和重庆等地，预计2016年春季营业。

之所以进入中国，离不开“商机”两字。2014年，中国内地奢侈品市场首次出现负增长，但在全球奢侈品市场上，中国内地消费者的奢侈品消费却逆市上涨9%。这意味着，中国人的奢侈品消费场地主要在海外。

中油天宝集团副总裁、商业地产专家蔡宇翔说，梅西、阪急这类知名高端百货店，通过落户中国，一部分是为了宣传推广目的，毕竟很多中国消费者对一些国外零售业品牌还很陌生，从而拓展更为庞大的内地消费客群，那么，“蓝海”战术也是顺理成章。

另一部分，很多国外百货拥品牌代理权或设计权，比如梅西百货，集团自有INC、Charter Club、Alfani、Material Girl和American Rag等时尚品牌，这些自身品牌、设计，并非在中国加工生产，消费者一旦认可这一品牌，就有了生存空间。

那么，下一个，进入中国的还会有谁？